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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit hervorragender Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.230,00 m² bietet das Anwesen eine gelungene Kombination aus attraktiven Wohnflächen, praktischen Nutzbereichen und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,98 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 156,99 m², die sich ideal für verschiedenste geschäftliche Zwecke eignet. Die integrierte Gewerbeeinheit eröffnet zudem attraktive Zusatzerträge oder ermöglicht Selbstständigen, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

Das große Grundstück bietet optimalen Komfort im Alltag: Vier Garagen sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten – ein unschätzbarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher des Gewerbeteils. Für entspannte Stunden im Freien stehen ein einladender Freisitz und Balkone zur Verfügung, die den Wohnwert zusätzlich steigern und attraktive Außenbereiche schaffen.

Die solide Grundstruktur des Hauses, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios oder zur persönlichen Nutzung – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Flexibilität, Platzangebot und hervorragende Rahmenbedingungen in einer attraktiven Lage.

Folgende Raumaufteilungen können Sie erwarten:

Erdgeschoss:
Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 156,99 m²
Helle, großzügige Ladenfläche mit repräsentativer Schaufensterfront. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, eine Klimaanlage, ein separates Büro und eine Toilette

Kellergeschoss (zugehörig zur Gewerbeeinheit):
Zwei praktische Keller- bzw. Lagerräume, ideal für zusätzliche Aufbewahrung oder Warenlager.

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 103,50 m²
Diele, separate Toilette, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, 
1 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich 


Wohnung 2 im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45,93 m²
Diele, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Küche, 1 Zimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon 

Wohnung 3 im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 134,55 m²
Diele, Garderobe, 1.Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, großzügiger Wohn-/Essbereich inklusive Klimaanlage und Zugang zum Balkon in Südausrichtung, 3 Zimmer, 2. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 

Keller zu den Wohneinheiten:
3 Kellerräume, 1 kleiner Abstellraum, Heizraum - (Heizung Fabrikat Buderus Logano plus GB225 mit 300 Liter Wasserpufferspeicher für Brauchwasser)
Tankraum (Stahltank + GFK Tank) , Zählerraum - Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler (1 Zähler für den Allgemeinstrom) 

Außenbereich:
großzügiger Hofbereich, Freisitz, 3 Garagen ohne Zwischenwände, 1 separate Garage, Tank im Erdreich (stillgelegt)
            

                Angaben laut Verkäufer:

Baujahr ca. 1959, Erweiterungsanbau ca. 1974

Grundstücksfläche rund 1.230,00 m²

1 großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss mit zusätzlichem Büro- bzw. Lagerraum - Gewerbefläche mit ca. 156,99 m²
Endenergieverbrauch (Gewerbefläche) Wärme: 136,4
Endenergieverbrauch (Gewerbefläche) Strom: 46,8

3 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 283,98 m²

Inklusive der Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss 

Vielseitige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC und Laminat

Vier Garagen mit manuell betriebenen Schwingtoren

Mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten

Freisitz für angenehme Aufenthalte im Außenbereich
               

                Dieses Wohn und Geschäftshaus befindet sich in Schifferstadt, einer lebenswerten Stadt innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, die durch ihre gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung überzeugt. Die verkehrsgünstige Lage nahe Speyer, Ludwigshafen und Mannheim macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, jedoch nicht auf kurze Wege in die umliegenden Städte verzichten möchten.

Schifferstadt genießt einen hervorragenden Ruf als Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verbindet traditionelle Strukturen mit moderner Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und bieten regelmäßige Abwechslung für Bewohner wie Besucher. Historische Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und lebendige Treffpunkte prägen das Stadtbild und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet Schifferstadt ideale Bedingungen. In der Umgebung finden sich ausgedehnte Natur- und Erholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie ein breites Angebot an Sportvereinen und -anlagen. Dies macht die Stadt sowohl für aktive Menschen als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.

Schifferstadt überzeugt zudem durch eine familienfreundliche Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, sodass sich der Alltag für Familien besonders unkompliziert gestaltet. Auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Beschäftigungen für Jung und Alt.

Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend: Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Geschäfte und verschiedene Dienstleister gut erreichbar sind und ein breites Angebot bieten.

Für Berufspendler bietet Schifferstadt optimale Voraussetzungen. Der Anschluss an das regionale Autobahnnetz sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist, dass Schifferstadt neben dem zentralen Bahnhof auch über einen Südbahnhof verfügt, wodurch noch mehr Flexibilität und zusätzliche Verbindungen im regionalen Bahnverkehr gegeben sind.

Insgesamt bietet der Standort eine ideal ausbalancierte Kombination aus ruhigem, angenehmem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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