Dieses elegante Landhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch seine klare Formensprache und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnkonzept für zwei Personen, die Wert auf Raum, Stil und hochwertige Architektur legen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und Luftraum schafft eine besondere räumliche Großzügigkeit. Ein offen integrierter Kamin setzt einen atmosphärischen Akzent und verleiht dem Wohnensemble aus Kochen, Essen und Wohnen einen ruhigen, repräsentativen Mittelpunkt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: ein stilvolles Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein großzügiges Wellnessbad sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für konzentriertes Arbeiten in architektonisch klarer Umgebung.

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Wellness- und Fitnessbereich, ein Gästezimmer, ein Weinkeller, ein Abstellraum, Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC.
Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Satteldachhaus ohne Kellerausbau.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Gestaltung – dezent in seinem Ausdruck, großzügig im Raumgefühl.

Bitte beachten Sie: Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Musterbeispiel. Ihre persönliche Hausplanung entwickeln wir gerne individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen der allgemeinen Beschreibung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Das ca. 744 m² große Grundstück bildet den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause und bietet ausreichend Platz für architektonisch anspruchsvolles Wohnen.
            

                Dieses stilvolle Satteldachhaus ist ausgestattet mit Objekten deutscher Markenhersteller. Um Ihre individuelle Note zu betonen, laden wir Sie in unsere LUXHAUS Boutique ein - dort erwarten Sie unsere LUXHAUS Innenarchitekten, um mit Ihnen gemeinsam die Ausstattung festzulegen.

In diesem Angebot enthalten sind unter anderem:
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen sowie 
  Laminatboden
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Badezimmer: großformatige Wand- und
  Bodenfliesen,  eine großzügige
  Dusche

Zzgl. der ortsüblichen Baunebenkosten (wir beraten Sie gerne!)

Abbildungen zeigen Sonderausstattung, diese sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
               

                Das Grundstück befindet sich in 51503 Rösrath, im begehrten Wohnbereich rund um die Straße Kissel, einer ruhigen und angenehm grünen Lage am Rand der Metropolregion Köln/Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf ein wohltuendes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Rösrath-Hoffnungsthal sowie die S-Bahn Richtung Köln und Overath sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 bieten schnelle Wege nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land. Pendler schätzen die kurze Fahrzeit in die Kölner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, sowie eine Auswahl an Kitas und Schulen. Rösrath bietet eine lebendige Infrastruktur, ohne seinen naturnahen Charakter zu verlieren.

Die direkte Umgebung lädt mit dem Bergischen Land, dem nahegelegenen Waldrand, zahlreichen Wanderwegen und dem Naherholungsgebiet rund um den Königsforst zu Spaziergängen, Fahrrad- und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Straße Kissel vereint damit das, was viele Bauherren suchen:
Ruhe, Natur, ein hochwertiges Wohnumfeld – und gleichzeitig beste Anbindung an die Stadt.

Ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben schätzen, aber ihr Zuhause bewusst naturnah und entspannt gestalten möchten.
                

                Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath. Mit einer Fläche von ca. 744 m² eröffnet es hervorragende Möglichkeiten für ein hochwertiges und individuell gestaltbares Bauvorhaben.

Die attraktive Hanglage ermöglicht nicht nur besondere architektonische Lösungen, sondern schafft zudem beeindruckende Ausblicke und ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl. Aufgrund der Topografie ist ein Keller baulich einzuplanen, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entsteht und die Hanglage optimal ausgenutzt werden kann.

Ein Grundstück für Bauherren, die Wert auf Lage, Qualität und Architektur legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie dazu gerne persönlich.