Auf diesem großzügigen und ideal ausgerichteten Grundstück in begehrter Lage entsteht Ihr neues Zuhause:

Das rund 368 m² große Grundstück präsentiert sich in attraktiver Süd-/Südwest-Ausrichtung und bietet damit hervorragende Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Das ehemalige Bestandsgebäude wurde bereits vollständig entfernt – Sie können ohne Verzögerung mit dem Bau beginnen.

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modern geplantes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche vor. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss sind ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten vorgesehen – ideal für Familienleben und Gäste. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges Familienbad, das ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung bietet.

Darüber hinaus wurde vorsorglich die Genehmigung für einen Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche eingeholt – perfekt nutzbar als Hobby-, Lager- oder Technikbereich.

Ein weiteres Highlight ist die geplante große Doppelgarage im hinteren Bereich des Gartens, die das Angebot ideal abrundet und zusätzlichen Komfort bietet.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit klaren Vorteilen: perfekte Ausrichtung, abrissfreies Baufeld, vollständige Baugenehmigung und ein äußerst durchdachtes Wohnkonzept. Einem zeitnahen Baustart steht somit nichts mehr im Wege.
            

                Das Grundstück befindet sich an der Rommerscheider Straße – einer der beliebten und gewachsenen Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnstruktur. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Adresse: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die nahegelegenen Verkehrsachsen (u. a. A4 Richtung Köln) lassen sich sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichen. Gleichzeitig bietet das angrenzende Bergische Land ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber.

Insgesamt verbindet die Rommerscheider Straße eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.