_ die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1976 auf einem ca. 1.113 m²  großen Grundstück mit einem Vollkeller errichtet
_2007 erfolgte die Kernsanierung des Gebäudes, in diesem Zuge wurden sämtliche Holzfenster, das Dach, die Fassade sowie die Elektrik erneuert 
_ zu den weiteren Modernisierungen, die seit 2007 durchgeführt wurden, zählen unter anderem: die Erneuerung der Gaszentralheizung (2014), der Dachgeschossausbau sowie die Modernisierung der Bäder in 2019 als auch die neue und großzügige Wohnküche mit Markengeräten von Miele (2022)

_ das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Gestaltung und den guten Pflegezustand aus 
_ die Immobilie ist über eine gepflasterte Auffahrt, durch eine hohe elektrische Toranlage zu erreichen und wird bei Dunkelheit angenehm beleuchtet
_ vor dem Haus befindet sich ein hochwertiges und erst in 2023 erstelltes Doppelcarport mit einem praktischen angrenzenden Schuppen, in welchem sich genügend Abstellfläche für Fahrräder etc. findet
            

                _ die Immobilie zeichnet sich durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung aus
_ sämtliche Zimmer des Hauses sind zudem helle und freundlich gestaltet
_ im Erdgeschoss stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung,
_ die geschmackvolle und großzügige Einbauküche ist offen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich gestaltet
_ der Austritt auf die Südterrasse ist von hier aus selbstverständlich vorhanden
_ abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Schlafzimmer, welches zusätzlich mit einem Ankleidezimmer sowie einem Duschbad versehen worden ist
_ das Obergeschoss bietet weitere ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmern 
_ ein hell gefliestes Bad mit einer Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad runden die oberen Räumlichkeiten ab
_im Untergeschoss stehen neben den üblichen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten eine praktische wohnlich gestaltete Garderobe (ca. 10 m²), ein Raum, der für Gäste vorgesehen ist und eine Waschküche zur Verfügung
_ die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer erst 2014 erneuerten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
               

                _ die Immobilie liegt in gepflegter und sehr gefragten Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt nahe des Alsterlaufs
_ die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein
_ zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden
_ in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub „Treudelberg“
_ das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften lädt als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt zu ausgiebiegen Shoppingerlebnissen ein
_ mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel und sind für Kinder gut zu erreichen
_ die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel
_ die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt