Seltene Spitzenlage in Eltville-Ost, große Doppelhaushälfte, Terrasse, Garten und Fernblick

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC und Balkon
- 2 Terrassen, eine überdacht, mit Garten unmittelbar am Feld angrenzend
- mit wunderschönem Fernblick auf das Feld und in die Weinberge
- viel Platz im Haus, ideal für eine große Familie oder zum Wohnen und Arbeiten
- massiv gebautes und real geteiltes Haus
- Carportstellplatz und weiterer Stellplatz für PKW vorhanden

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche (ca. 30 m² im Untergeschoss in Wohnraumqualität)

Grundstück:
ca. 222 m² inkl. ca. 22 m² Weganteil

Erdgeschoss:
großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche,
Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer - eins davon mit Balkon und direktem Fernblick,
Tageslicht-Duschbad und Flur

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer und lichtdurchflutende Galerie

Untergeschoss:
Hobbyraum in Wohnraumqualität, Duschbad, Abstellraum, Waschküche und Flur

Ausstattung:
Einbauküche, elektrische Rollläden über Zentralcomputer jahreszeitlich gesteuert,
Fußbodenheizung über alle 4 Etagen, zeitlose Fliesen, Gartenhaus mit Steinwänden und
Holztüren, umfangreiche Elektroinstallation im gesamten Außenbereich, aufwendige Elektroinstallation im Haus mit Dolby-Surround unter Putz im Wohnzimmer, Internet (LAN) und TV in jedem Raum, Bussystem zur zentralen und dezentralen Steuerung, Schalter und Steckdosen von Merten, Wohnzimmer dimmbare Deckenleuchten in Betondecke, zwei extra Kanalabflüsse im Außenbereich, Dornbracht Armaturen, Duravit Sanitärobjekte

Baujahr/Zustand:
2002, Massivbauweise / Top-gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
Gas-Brennwert-Zentralheizung, in beiden Bädern zusätzlich Elektrowandheizung

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 87,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
schöne und ruhige Feldrandlage, dadurch ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sowie Supermärkte, Ärzte,
Apotheken, Schulen und Kindergärten

Übergabe:
aktuell vom Eigentümer bewohnt - Freistellung nach Absprache

Kaufpreis: inkl. Extras (Einbauküche, Carport u. Gartenhaus)

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