Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weisweil wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 Schritt für Schritt umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster und Türen, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, die Erneuerung mehrerer Badezimmer sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox. Auch der Brauchwasserboiler, Rollläden und verschiedene technische Anlagen wurden in den letzten Jahren aktualisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Wechselrichter und Warmwasserspeicher, eine geräumige Waschküche sowie eine Werkstatt. Ein weiterer Raum wurde zu einem angenehmen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich umgebaut. Von hier führt ein Zugang in den Garten, der mit einer kleinen Terrasse und Sitzgelegenheit gestaltet ist. Die Beheizung des Treppenhauses ist über einen zentral platzierten Schwedenofen möglich, was besonders in den Wintermonaten eine effiziente und gemütliche Ergänzung zur elektrischen Heizung darstellt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Eine große Landhausküche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten viel Licht erhält. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Übergang in den kleinen Außenbereich mit Natursteinbelag bietet. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bieten. Außerdem gibt es hier eine vollwertige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sodass diese Etage bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Wohlfühloase ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer mit zusätzlichem Platz für eine Sofaecke eignet; ergänzend dazu gibt es ein kleineres Nebenzimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Komfort. Durch die Kombination aus erhöhtem Deckenbereich und Dachschrägen entsteht hier ein besonders stimmungsvoller Raumcharakter.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon überdacht und mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet. Die Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp unterstützt die elektrische Heizung und Klimatisierung, sodass der gesamte jährliche Stromverbrauch von rund 13.000 kWh für Haus, Warmwasser, Wallbox und Klimageräte bemerkenswert niedrig bleibt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Miet- und Eigentumsverhältnissen.

Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Mit nur wenigen Anpassungen lassen sich zwei vollwertige Wohneinheiten schaffen, während es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
            

                Allgemeines / Modernisierung
• Massivhaus von 1984 in ruhiger Lage Weisweil
• Seit 2014 laufend modernisiert
• Neue 3-fach verglaste Fenster und Türen
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
• Modernisierte Badezimmer
• PV-Anlage 7,6 kWp und 11-kW-Wallbox
• Neuer Brauchwasserboiler, modernisierte Rollläden und Technik
• Sehr gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Untergeschoss (UG)
• Technikraum mit Wechselrichter und Warmwasserspeicher
• Große Waschküche und Werkstatt
• Schlafzimmer mit Ankleide (ehem. Hobbyraum; nicht in der Wohnfläche inbegriffen)
• Direkter Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse
• Schwedenofen zur Beheizung des Treppenhauses

Erdgeschoss (EG)
• Offene Landhausküche
• Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• Zugang zur überdachten Südterrasse mit Naturstein-Außenbereich
• Modernes Duschbad
• Ofen

1. Obergeschoss (OG)
• Zwei Schlafzimmer mit gemeinsamer Süd-West-Balkon
• Voll ausgestattete Küche
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Als separate Wohneinheit nutzbar

Dachgeschoss (DG)
• Großes Zimmer ideal als Schlafzimmer mit Sofaecke
• Nebenzimmer nutzbar als Büro oder Ankleide
• Duschbad mit WC 
• Offenes Raumgefühl durch hohe Decke und Dachschrägen

Außenbereich & Energie
• Zwei Stellplätze, einer überdacht, inkl. Wallbox
• Kleiner Außenpool 1,5m x 1,5m
• PV-Anlage unterstützt Heizung und Kühlung
• Gesamtstromverbrauch ca. 13.000 kWh/Jahr
• Ruhige, freundliche Nachbarschaft

Nutzungskonzept
• Ideal als großes Einfamilienhaus
• Mit wenig Aufwand in zwei Wohneinheiten teilbar
• Kombination aus Wohnen und Vermietung möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Weisweil. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Spielplätze, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der nächste Spielplatz ist nur etwa 75 Meter entfernt, ein weiterer in ca. 315 Metern und ein dritter in ca. 680 Metern. Diese Nähe zu Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Grundschule Weisweil liegt in einer Entfernung von etwa 700 Metern, was einen kurzen und sicheren Schulweg für die Kleinen gewährleistet. Auch die Kindertagesstätte Blumenwiese ist mit ca. 780 Metern nicht weit entfernt, was den Alltag für Eltern erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Haltestellen an der Oberhausener Straße und der Steinstraße sind jeweils nur etwa 180 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem eine hohe Eigentümerquote von 67,4 %, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt 63,5 m², was auf großzügige Wohnverhältnisse schließen lässt.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zwar nur begrenzte Möglichkeiten für Abendunterhaltung und Kultur, jedoch sind Sportmöglichkeiten mit einem Index von 14 % gut vertreten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage bieten ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und bietet somit eine gute Anbindung für Reisen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die Infrastruktur.
                

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