Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung in begehrter Lage von Lokstedt, verbindet historischen Charme mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und 1974 erweitert – ein echtes Stück Lokstedter Geschichte, das behutsam mit neuem Leben gefüllt werden möchte. Auf rund 4,5 Zimmern bietet das Haus Platz für individuelle Wohnideen: ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, ein helles Esszimmer mit Blick ins Grüne und ein gepflegter Garten mit Westausrichtung, der traumhafte Sonnenuntergänge verspricht. Hier können Sie Entspannen, Gastgeber für große und kleine Feiern sein oder ihren grünen Daumen kreativ werden lassen. Die rote Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen hanseatischen Charakter und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Sanierung und Modernisierung des Bestands ist hier auch ein Neubau mit zwei Vollgeschossen realisierbar. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 bietet sich Spielraum für ein modernes Einfamilienhaus oder ein großzügiges Domizil mit Garten in gefragter Lage. Ein Baubarkeitsbericht als Grundlage für Ihre Planung liegt uns vor. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Nähe: In wenigen Minuten erreicht man das lebendige Eppendorf mit seinen charmanten Cafés, Boutiquen und die Alster. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber klassischer Architektur ebenso wie für Bauherren, die eine grüne Oase in Stadtnähe suchen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegenden in  Hamburgs: Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf. Hier treffen Ruhe und Natur auf urbane Nähe – eine seltene Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von grüner Umgebung, alten Baumbeständen und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs gut erreichbar, sodass Sie die Vorteile der Metropole genießen können, ohne auf Idylle verzichten zu müssen. Für Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv: Große Arbeitgeber wie das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), der NDR oder Beiersdorf sind schnell erreichbar, sodass der Arbeitsweg unkompliziert bleibt. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die A7 ist nur wenige Minuten entfernt, und die Busanbindungen in der Umgebung sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Lokstedt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, während Cafés, Restaurants und Boutiquen in Eppendorf zu entspannten Spaziergängen einladen. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem erreichbar, sodass auch Familien kurze Wege genießen können. Kurz gesagt: Dieses Haus vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe einer grünen Oase – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).