Willkommen in Ihrem neuen Investment in Seevetal-Hittfeld! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind. Das Grundstück umfasst ca. 251 m² und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet eine wohlige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und laden zum Verweilen ein. Die moderne Einbauküche verführt Sie dazu Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
Ein helles und modernes Vollbad sorgt für modernen Wohnkomfort im Obergeschoss, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Terrasse auf der Westseite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über die Jahre ist das Haus laufend modernisiert und instandgehalten worden (z.B. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024).

Das Reihenmittelhaus ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a. Die Mieterhöhungen sind gestaffelt. Damit präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre nur Fotos von Badezimmern und Küche gemacht worden. Bilder, die vor der Vermietung entstanden sind, finden Sie im Exposé als Download. 

Ergreifen Sie die Chance, ein liebevoll instand gehaltenes und gut vermietetes Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team
            

                Hittfeld ist ein idyllischer Ort mit Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche im Ortsmittelpunkt. Die gute Infrastruktur bietet beste Versorgung und schnelle Anbindung in die Hamburger City. Hittfeld ist der Hauptsitz der Gemeindeverwaltung in Seevetal. Die Wohnimmobilien in Hittfeld erfreuen sich höchster Nachfrage und großer Beliebtheit.
Im Hittfelder Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte, Restaurants sowie alle Schulen und Kitas. Ein Wochenmarkt hält Samstags ein regionales Waren-Angebot für Sie bereit.  Die meisten Geschäfte sind aus den umgebenden Wohngebieten, fußläufig zu erreichen. Das „Hittfelder Nightlife“ ist durch ein Angebot von Restaurants und Bars gut belebt.
Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung kommen in Hittfeld und Umgebung auch nicht zur kurz. Der Golfclub Hittfeld mit seiner schönen und gepflegten Anlage, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Die Naherholungsgebiete in der Lüneburger Heide erreichen Sie in knapp 20 Minuten Fahrt mit dem Auto.
Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Auch die Hansestadt Bremen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde Fahrt zu erreichen. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg im Hamburger Verkehrsverbund fahren Sie mit dem Metronom in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
                

                Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. 

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). 

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.