Dieses großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 958 m² bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubauentwicklung und stellt damit eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage dar. Die Fläche verfügt über eine klare und gut nutzbare Geometrie, was sowohl eine einfache Planung als auch flexible architektonische Konzepte ermöglicht. Das Grundstück kann als zusammenhängende Einheit genutzt werden, bietet aber ebenso das Potenzial, in zwei eigenständige Bauplätze aufgeteilt zu werden – je nach Zielsetzung des Erwerbers.

Das Grundstück unterliegt dem Baustufenplan Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise sowie ein Vollgeschoss vorsieht. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich jedoch nach §34 BauGB an der umliegenden Wohnbebauung aus. Dadurch sind moderne und zeitgemäße Neubaukonzepte grundsätzlich sehr gut realisierbar, solange sie sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen. Die gewachsene Nachbarschaft aus Einfamilien- und Doppelhäusern bietet dafür einen klaren Rahmen und eine verlässliche Orientierung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbau, der im Zuge einer Neubebauung zurückgebaut werden muss. Nach dem Abriss steht die gesamte Fläche vollständig zur Verfügung und kann ohne Einschränkungen durch vorhandene Strukturen neu entwickelt werden. Dies schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Planungen, die sowohl gestalterisch als auch funktional auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer abgestimmt werden können.

Durch seine großzügige Größe eignet sich das Grundstück sowohl für eine weitläufige Einzelbebauung mit viel Freiraum als auch für die Schaffung zweier getrennt nutzbarer Bauplätze. Damit eröffnen sich besonders attraktive Perspektiven – etwa für gemeinschaftliche Wohnlösungen, Projekte für mehrere Familienmitglieder, befreundete Bauherren oder Mehrgenerationenmodelle. Ebenso bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnensemble mit klarer Struktur und hohem Wohnwert zu realisieren.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnbereich im Stadtteil Hamburg-Schiffbek, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im östlichen Hamburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Eigennutzer und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Der Standort verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden U-Bahnstationen sowie den größeren Versorgungszentren der Region. Die Hamburger Innenstadt, Bergedorf und Wandsbek sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Gegend durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsrouten, sodass Pendler schnell in andere Stadtteile gelangen.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein hervorragender Rahmen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
                

                Besondere Highlights: 

+ Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB
+ Lage im Bereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10
+ Vorgabe: offene Bauweise
+ Zulässiges Vollgeschoss gemäß Umfeld: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Einfamilienhauscharakter
+ Klare Grundstücksgeometrie – ideal für verschiedene Bebauungskonzepte
+ Bei Bedarf Teilung in zwei Bauplätze möglich
+ Großzügiges Potenzial für Garten- und Außenflächen
+ Günstige Ausrichtung für gute Lichtverhältnisse
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Altbestand auf dem Gesamtgrundstück vorhanden – Rückbau für Neubau erforderlich

Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich

Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hamburg-Mitte.

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.