Dieses gepflegte Baugrundstück mit ca. 479 m² liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Schiffbek. Die Umgebung besticht durch Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün. Das Wohnumfeld wirkt angenehm und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Neubauprojekt oder ein langfristiges Eigenheim.

Der vorliegende Architektenentwurf zeigt ein modernes Einfamilienhaus mit einer BGF von ca. 175 m² und einer möglichen Wohnfläche von rund 140 m². Mit einer kompakten Grundfläche von 83 m² bietet das Gebäude eine effiziente Ausnutzung des Grundstücks und ermöglicht gleichzeitig großzügige Außen- und Gartenbereiche. Die geplante Architektur orientiert sich an der umliegenden Bebauung und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise, ein Vollgeschoss und eine GRZ von 0,1 vorsieht. Für die Neubauentwicklung ist der bestehende Altbau zurückzubauen, wodurch nach Abriss eine freie und moderne Gestaltung des Grundstücks möglich wird. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB am Charakter der umliegenden Wohnbebauung aus.

Neben dem Einzelverkauf dieser Teilfläche besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Grundstück zu erwerben. Dadurch ergibt sich für Familien, befreundete Bauherren oder Mehrgenerationenkonzepte die Chance, zwei hochwertige Neubauten in direkter Nachbarschaft zu realisieren. Die großzügige Grundstücksgröße und die mögliche Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnensemble mit klar getrennten Einheiten.
            

                Das Grundstück befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnbereich im Stadtteil Hamburg-Schiffbek, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im östlichen Hamburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und viel Grün – ideal für Familien, Eigennutzer und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Der Standort verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden U-Bahnstationen sowie den größeren Versorgungszentren der Region. Die Hamburger Innenstadt, Bergedorf und Wandsbek sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Gegend durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsrouten, sodass Pendler schnell in andere Stadtteile gelangen.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein hervorragender Rahmen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
                

                Besondere Highlights: 

+ Grundstücksgröße: ca. 479 m²
+ Geplante Bebauung: modernes Einfamilienhaus
+ Vorgesehene Wohnfläche: ca. 140 m²
+ Voraussichtliche BGF: ca. 175 m²
+ Gebäudegrundfläche: ca. 83 m²
+ Bebauung nach §34 BauGB orientiert sich an der Nachbarschaft
+ Lage im Bereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10
+ Vorgabe: offene Bauweise
+ Zulässiges Vollgeschoss gemäß Umgebung (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss)
+ Großzügige Garten- und Außenflächen möglich
+ Attraktive Süd-/West-Ausrichtung für gute Belichtung
+ Altbestand auf Gesamtfläche vorhanden – Rückbau für Neubau möglich

Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hamburg-Mitte.

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.