Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus aus den frühen 1900er-Jahren, das auf einem weitläufigen, ca. 2.200 m² großen Grundstück liegt. Dieses Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum für Gartenliebhaber, sondern eignet sich zugleich hervorragend als potenzieller Bauplatz, sodass sich für zukünftige Eigentümer attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Einfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 146 m². Diese erstreckt sich über vier Wohnräume, ein Wannenbad sowie eine Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Durchgangs- und Abstellräume, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem historischen Kachelofen ausgestattet ist und dem Eingangsbereich seinen besonderen Charme verleiht. Eine Waschküche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten – ein angenehmer Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, unabhängig von der Jahreszeit. Zum Anwesen gehört außerdem ein praktisches Carport.

Das Haus ist derzeit solide vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle. Gleichzeitig ist das Objekt renovierungsbedürftig und eröffnet so die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist das direkt an das Wohnhaus angrenzende, mögliche Baugrundstück. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und ist gemäß §34 BauGB bebaubar. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, erfolgt die Bebaubarkeit nach den Vorgaben des §34 Baugesetzbuch: Die zukünftige Bebauung muss sich demnach hinsichtlich Art und Maß der Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren.

Wichtiger Hinweis: Die konkrete Prüfung und Klärung der Bebaubarkeit obliegt der Käuferin bzw. dem Käufer und ist direkt mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charakter, solide Vermietung, großzügige Flächen und wertvolles Zukunftspotenzial – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
            

                Wohnhaus (ca. 1900, aktuell vermietet)
•Ca. 146 m² Wohn-/Nutzfläche
•4 Wohnräume
•Wannenbad
•Küche mit Einbauküche
•Mehrere Durchgangs- und Abstellräume
•Großzügige Diele mit historischem Kachelofen
•Waschküche mit Zugang zum Wintergarten
•Carport

Baugrundstück
•Bebaubar gemäß §34 BauGB
•Orientierung an Art und Maß der umliegenden Bebauung erforderlich
•Kein Bebauungsplan vorhanden
•Weiteres Entwicklungspotenzial für Neubau oder Erweiterung
•Prüfung der konkreten Bebaubarkeit durch Käufer/in beim zuständigen Bauamt notwendig
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet im Herzen von Brokstedt, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Pferdehalter oder alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage bietet Brokstedt eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden.
Für Pendler besonders attraktiv ist der örtliche Bahnhof mit direkter Anbindung an Hamburg und Kiel – eine Seltenheit in dieser Region und ein klarer Standortvorteil.
Die nächstgelegenen Städte wie Neumünster, Itzehoe und Bad Bramstedt sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten.
Die Nähe zur A7 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Ein idealer Ort für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

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