Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1987 auf einem
Erbbaugrundstück mit einer Größe von 297m² errichtet.
Einige Jahre später wurde der Dachboden nachträglich zum großen Teil ausgebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum die Küche und das Wohn-Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und den Gartenbereich. Die Garage erreichen Sie durch ein Gartentor an der Rückseite des Grundstücks. Für das Abstellen von Fahrädern und Müllgefäßen wurde vor einigen Jahren eine Carportähnliche Überdachung geschaffen.
Im Obergeschosse des Hauses befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne drei weitere Räume, die Sie als Schlafzimmer oder auch Büro nutzen können. Vom Obergeschoss führt Sie eine Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. 
Hier steht Ihnen noch ein bereits vollständig ausgebauter großer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Dachfenster wurden 2022 erneuert.
Zusätzlich gibt es noch einen kleineren Raum, der durch einige Arbeiten ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer Kelleraußentreppe
über vier einzelne Räume. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 
sind hier vorhanden. 
Zwei PKW Stellplätze die 2016 neu gepflastert wurden befinden sich direkt an der Vorderseite dieses schönen Reihenmittelhauses. 

Weitere Angaben

Bei der zum Haus gehörenden Grundstücksfläche handelt es sich
um ein Erbbaugrundstück.
Erbbaurechtsausgeber ist die WG Ems Emsdetten
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2087
Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 1192,72 EUR
Auf Nachfrage hat der Erbbaurechtsausgeber mündlich erklärt, dass er grundsätzlich
zum Verkauf des Grundstückes bereit ist. 

Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Emsdetten liegt nicht vor .
Ein Auszug aus dem Verzeichnis 
kann ausgehändigt werden.

Die vorhanden moderne Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber Übernommen werden. Alle Kaufunterlagen liegen vor.

2 Kfz Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang vorhanden.

Die Garage  befindet sich mit weiteren 5 Garagen an der Rückseite des Wohnhauses.
Zwei Flurstücke mit einer Größe von insgesamt 112 m² bilden ein eigens Grundbuch 
An dieser Fläche, die nicht zum Erbbaugrundstück gehört, besteht ein Miteigentumsanteil von 1/6.
            

                •	Große Terrasse mit Markise
•	Gäste WC
•	Bad mit Dusche und Wanne 
•	Separate Garage 
•	2 Kfz Stellplätze direkt vor dem Hauseingang
•	Kelleraußentreppe
•	Großer ausgebauter Raum im Dachgeschoss
•	Haustür und DG Fenster 2022 erneuert
•	Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Müllgefäße
•	Neue Gastherme von 2023
               

                Das Haus befindet sich in dem zu Emsdetten gehörenden Stadtteil Hollingen am Rande eines
reinen Wohngebietes.
Bis zu den nächsten Geschäften für die Nahversorgung (Bäcker, Discounter usw.) sind es nur wenige Minuten. Kindergärten und Grundschule befinden sich in direkter Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen.
Bis zur Innenstadt von Emsdetten und dem Bahnhof sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, von dem Wohnhaus aus können Sie direkt
zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in die Umgebung von Emsdetten starten. 
So ist der Stadtpark von Emsdetten keine 10 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Emsdetten hat mit seinen 36.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur und gilt als
Mittelzentrum des Kreises Steinfurt im nördlichen Münsterland. In Emsdetten finden sich alle Schulformen sowie viele Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Namentlich sind hier das neue Kombi Bad (Waldfreibad und Hallenbad) am Emsdettener Stadtpark, der neue Kulturhof „Hof Deitmar „und das Veranstaltungszentrum Stroetmans Fabrik mit der Emshalle zu nennen. Zahlreiche Ärzte und Apotheken stehen Ihnen zur Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Die Innerstadt, mit ihrer großzügigen Fußgängerzone, bietet Ihnen eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Einzelhandelsangebote. Hier finden Sie auch zweimal in der Woche den Wochenmarkt mit vielen Angeboten aus der Region. Auch wenn Sie mal feiern möchten, sind Sie in Emsdetten oder „Detten „wie man hier sagt richtig. Die beiden großen Volksfeste sind der Emsdettener Karneval und das Schützenfest. Die Schützenstange der „Hollinger Schützengesellschaft“ liegt in der Nähe. Einmal im Jahr werden hier nach alter Tradition die neuen Schützenkönige ermittelt.

Bedingt durch die vielen Fahrradwege ist in Emsdetten das Rad wohl das beliebteste Fortbewegungsmittel. Mit dem Rad können Sie großartige Touren rund um Emsdetten unternehmen. Vom Emsdettener Bahnhof haben Sie direkten Anschluss nach Münster und Rheine. Den Flughafen Münster Osnabrück erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Bis zum Autobahnanschluss der A1 bei Greven sind es keine 20 Minuten.
Die größeren Nachbarorte Rheine und Steinfurt sind über die Bundesstraßen
gut zu erreichen
                

                Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf, wie und mit welchen monatlichen Raten Sie den Traum von ihrem eigenen Zuhause auch wirtschaftlich verwirklichen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie bei der Beantragung von Darlehn und Hypothek und informieren Sie umfassend über Zinsen und alle weiteren Kosten, die mit einer Finanzierung verbunden sind. 

Weitere Informationen

Objektbesichtigungen können nur nach ausdrücklicher vorheriger Terminvereinbarung und nur in unserem Beisein als Maklerunternehmen erfolgen. Die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sehen wir als Voraussetzung zur Objektbesichtigung an. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.
Informationen zur Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und 
§ 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners/der Vertragspartnerin festzustellen und zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unsere Vertragspartner: innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Wir weisen als Makler ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es obliegt daher den Interessent: innen, alle Informationen und Angaben zu dem angebotenen Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Informationen sind freibleibend. Die Rechnungsstellung der Maklerprovision erfolgt nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages mit einem Zahlungsziel von 10 Tagen. Sie haben mit der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.
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                        Denn… „Wenn nicht jetzt, wann dann?“