Lieben Sie Weitblick, Natur und Ruhe? 
Dann aufgepasst! Denn zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3514 m², leicht erhöht mit herrlichem Panaromablick.  Es handelt sich um ein zusammenhängendes Grundstück, welches aus drei Flurstücknummern besteht. 

Flurstück Nr. 839 ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit 3 Wohneinheiten einer gesamten Wohnfläche v. 326 m² und Doppelgarage , Stellpätze im Freien auf einer Grundstücksfläche von 1054 m² bebaut. 
Die 3 Zimmer Wohnung im  1. OG  ist derzeit noch vermietet.  

Das nebenliegende Grundstück Flur Nr. 839/1 mit einer Fläche von 1230 m² ist bevorzugt geeignet für den Bau eines Ein- oder Zweifam. Hauses mit Doppelgarage. Hier  liegt bereits ein Bauvorbescheid für den Neubau eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit einer  Doppelgarage vor. Der Bescheid ist bis Juni 2027 gültig und kann weitere 4 Jahre verlängert werden. Außerdem wurde bereits ein geologisches Risikogutachten erstellt.  

Das weitere herrliche Grundstück Flur Nr. 839/2 mit 1230 m² ist Grünland und ermöglicht Ihnen vielfältige Freizeitnutzung. Ob Sie es beispielsweise als Nutzfläche für Obst- u Gemüseanbau, Hühner- Schafe oder Tierhaltung oder es für Ihre Wünsche  mit Schwimmteich, Feuerstelle, Yoga im Freien, Gartenanlagen, Ruheplatz unter dem Sternenhimmel nutzen oder einfach nur die Blumenwiese mit unverbaubarem Kaiserblick genießen,  liegt ganz bei Ihnen. Erfüllen Sie sich Ihren lang gehegten Traum!

Das idylische Anwesen liegt in exponierter Lage am Waldrand mit einem unverbaubarem, traumhaften Bergblick auf das Kaisergebirge und liegt am Fuße des schönen Hochtals Mühlau (620m).
Hocherhoben, abseits von jeglichem Trubel, erschaffen Sie sich Ihr neues Wohlfühldomizil!
            

                "Leben, wo andere Urlaub machen!"
Das idylische Grundstück liegt leicht erhöht in der Mühlau, eingebettet in die Natur.
Westseitig wird das Grundstück von einem  Mischwald und nordseitig wird es von der Mühlauerstraße begrenzt. Die Mühlauerstraße ist eine schmale Straße, die zum schönen Erholungsgebiet Mühlau führt. Südseitig fällt der Hügel zum Ortsteil Mühlbach ab.  In der Nähe befindet sich die sagenumwobene Luegsteinwand mit dem historischen "Grafenloch" (640 m). 
Der romantische Luegsteinsee liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuss in ein paar Minuten erreichbar. 

Die Mühlau ist ein Hochplateau zwischen Oberaudorf und Kiefersfelden. Hier können Sie ausgiebig Wandern, Mountain Biken und im Winter Langlaufen oder die Naturrodelbahn mit dem Schlitten hinunter flitzen. Zwei alt eingesessene Wirtshäuser laden zum gemütlichen Einkehren ein.  
Das schöne Hochtal Mühlau liegt am Fuße des Nusslbergs und dem stillen "Gfall-Stausee".  An diesem romantischen Ort können Sie herrliche Wanderungen unternehmen und die Natur genießen. 

Der Ortskern von Oberaudorf sowie der Ortskern Kiefersfelden liegen zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, mit dem PKW nur ein paar Minuten. 
Die Mühlau, ein Ortsteil von Mühlbach gehört zur Einwohnergemeinde Kiefersfelden- jedoch zur Kirchen-gemeinde Oberaudorf. Oberaudorf liegt örtlich etwas näher. 
Oberaudorf ist ein gemütlicher Luftkurort im Süden Oberbayerns am Fuße des schönen Kaisergebirges und grenzt unmittelbar an das beliebte Tirol an. Erholung und Ruhe finden Sie an den umliegenden Bergen und Seen. Die beiden Orte Oberaudorf und Kiefersfelden bieten einen großen Freizeitwert an beispielsweise Wandern, Tennisspielen,  Mountainbiken, Wasserskifahren uvm. Im Winter liegen Skipiste u. Langlauf Loipe quasi direkt vor der Haustür. Das größte österreiche Skigebiet "die Skiwelt" erreichen Sie in nur 25 Minuten Autofahrt. 
Aufgrund zahlreicher guter Restaurants und gemütlichen Wirtshäusern mit urigen Biergärten ist für kulinarischen Genuß reichlich gesorgt . Ärztliche- u. Nahversorgung ist vielfältig u. ausreichend vorhanden, ebenfalls Kindergärten und Schulen. 
Die Anbindung an München sowie der extrem hohe Freizeitwert zeichnen die Lage des Grundstückes besonders aus! 
Hier ist " Arbeiten in der Stadt und Leben auf dem Land"  einfach realisierbar!
Zusätzlich besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die DB Bahn (u.a. Bay. Regionalbahn, stündliche Verbindung in Richtung Kufstein u. München) sowie an die Autobahn-Anbindung. Von hier aus erreichen Sie München in nur 45 Minuten sowie Salzburg und Innsbruck in weniger als einer Stunde. In etwas mehr als einer Stunde sind Sie über den Brennerpass in Italien und in 3,5 Stunden am Gardasee oder in Verona.
                

                Hinweis: Sie können das gesamte Anwesen mit dem bestehenden Mehrfam.Haus erwerben oder das Baugrundstück mit Grünfläche,  2460 m²; Flurstück 839/1 + /2 wird ausschließlich zusammen veräußert!  
Es besteht die Option nur das Mehrfam. Haus zu erwerben.  
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.  

Ich freue mich Ihnen diesen besonderen Platz persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. 

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufsrecht und auf die DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!