BETRIEBSFERIEN BIS 02.01.2026.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS UNSER BÜRO BIS ZUM 02.01.2026 NICHT ERREICHBAR IST UND WIR IHRE ANFRAGE ERST DANACH BEARBEITEN KÖNNEN. 
VIELEN DANK!


REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF! SEHR IDYLLISCHE LAGE. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.

Das Grundstück liegt zurück von der ruhigen Straße und verfügt über eine Größe von etwa 3.227 m². Idyllische Uferlage, an zwei Seiten vom Alsterlauf eingerahmt, 30 km/h Gebiet. 

Bebauungsmöglichkeiten:
Unverbindliche Auskunft: Gemäß Baustufenplan Wohldorf-Ohlstedt sowie Bauvorbescheid, liegt der bebaubare Bereich des Grundstücks im 
W-I-O Gebiet. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Ein positiver Bau-Vorbescheid für eine Bebauung gemäß §34 BauGB wurde erteilt. Ein neuer Baukörper muss sich demgemäß in das Umfeld einfügen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich als Referenz große Einfamilienhäuser und Villen. Die bestehende Altbausubstanz hat eine bebaute Grundstückfläche von etwa 238 m² zzgl. Nebengebäude mit etwa 35 m² Grundfläche.

Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertige Villa oder ein Doppelhaus.

Hinweis:
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz:
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. 
Abrisskosten trägt der Erwerber. 

Energieinformationen / Abrissgebäude:
Abrissgebäude.
            

                Das Objekt befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird.
Das Grundstück liegt in einer Straße, die mit Einfamilienhäusern und Villen aus der Zeit ab der Jahrhundertwende bebaut ist. Ganz in der Nähe befindet sich der Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!