Diese außergewöhnliche Triplex-Wohnung mit Reihenhauscharme, erbaut im Jahr 2021, erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie jeweils ein Bad auf jeder Ebene. Das Wohnkonzept verbindet die Struktur und Behaglichkeit eines Reihenhauses mit der besonderen architektonischen Form einer Triplex-Wohnung, die deutlich mehr Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität bietet als klassische Reihenhauslösungen. Die Ausstattung wurde umfassend und hochwertig aufgewertet. Dazu zählen individuelle Sonderausstattungen, eine moderne Premiumküche, elektrische Dachmarkisen, ein eleganter Innenkamin, ein komfortables Smarthome-System sowie eine automatische Gartenbewässerung per App über Bluetooth. Hochwertiges Echtholz-Parkett, großzügige Fensterflächen und ein helles, zeitgemäßes Design prägen das Ambiente aller Räume. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Das Smarthome-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Außensonnenschutz, Fußbodenheizung, Markisen und Beleuchtung. Sämtliche Fenster sind mit automatischen Außensonnensegeln bzw. Außenrollos ausgestattet, die ebenfalls per App bedienbar sind. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Türkamera im Erdgeschoss; im Erdgeschoss und im obersten Geschoss befinden sich zudem jeweils Bildschirme mit Appfunktion für komfortable Kontrolle und Überwachung. Der private Garten bietet eine angenehme Rückzugsfläche zur Entspannung und ist dank der App-gesteuerten Bewässerung besonders pflegeleicht. Zur Wohnung gehören zwei XXL-Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Es handelt sich dabei um besonders großzügige Plätze, die zu den größten der gesamten Anlage zählen und komfortabel nebeneinander in einer Ecke nahe dem Garageneingang liegen.
Da es sich um eine Wohnung innerhalb einer größeren Anlage handelt, fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 1.000 € an.
            

                - Baujahr 2021  
- Wohnfläche ca. 158 m² über drei Etagen  
- 130m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer  
- Auf jeder Ebene ein Badezimmer  
- Individuelle Sonderausstattungen  
- Moderne Premiumküche  
- Elektrische Dachmarkisen  
- Eleganter Innenkamin  
- Komfortables Smarthome-System mit App-Steuerung (Außensonnenschutz, Fußbodenheizung, Markisen, Beleuchtung, Gartenbewässerung)  
- Hochwertiges Echtholz-Parkett  
- Großzügige Fensterflächen für helle Räume  
- Zeitgemäßes, modernes Design  
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Sämtliche Fenster mit automatischen Außensonnensegeln bzw. Außenrollos, per App steuerbar  
- Türkamera im Erdgeschoss  
- Bildschirme mit Appfunktion im Erdgeschoss und im obersten Geschoss zur Kontrolle und Überwachung  
- Privater Garten mit App-gesteuerter, automatischer Bewässerung  
- Zwei XXL-Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, separat erwerbbar 
- Monatliches Hausgeld ca. 1.000 €
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil List. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Restaurants sowie Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 ist günstig, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.  Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Eilenriede-Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Wälder Europas, vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, wodurch die Lage auch für Familien sehr interessant ist.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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