Dieses gepflegte Reihenend-Zechenhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum-Werne und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie eine solide Massivbauweise. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der als Nutzfläche ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Platz, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerfläche nutzen lässt. Die Vollunterkellerung bietet weitere Funktions- und Abstellräume. Ein eigener Gartenbereich sowie ein Gartenhaus erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich. Zum Garten gelangt man über eine kurze Zuwegung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Reihenhäusern. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 788 m², nach Miteigentumsanteilen anteilig ca. 194 m². Das angebotene Haus verfügt zudem über einen zugeordneten Garten- und Grundstücksbereich zur alleinigen Nutzung. Dieser ist in der Teilungserklärung verankert.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Flur
- Taglichtbad
- Essküche
- Wohnzimmer

Dachgeschoss

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Spitzboden: Zusätzlicher Raum (Nutzfläche)
Kellergeschoss: Kellerraum & Heizungsraum
Außenanlagen: Garten, Gartenhaus, Gerätehaus (massiv), Garage

Das Reihenendhaus ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche vor wenigen Jahren erneuert wurde. Für die Heizungsanlage besteht derzeit ein Contracting-Vertrag, der eine monatliche Gebühr umfasst. Diese beinhaltet bereits die Wartungs- und Servicekosten.
Beim Erwerb der Immobilie können Sie den bestehenden Vertrag entweder übernehmen oder auf Wunsch ablösen.
               

                Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnlage des Bochumer Stadtteils Werne. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Reihenhausanlagen und viel Grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A40 und A43 befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Erholung direkt vor der Haustür.

Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft.
                

                Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. 

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de