Mitten in der Ettlinger Innenstadt bietet diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ein Wohnkonzept, das eher an ein eigenes Stadthaus erinnert. Auf rund 172 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, stehen sechs Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang. Ein angrenzender Innenhof kann etwa zum Abstellen von Fahrrädern oder als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Einbauschrank sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Von hier aus führt eine massive Wendeltreppe in die obere Wohnetage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume und eine klare Struktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Zudem stehen auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ideal als  Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC mit WC und Urinal zur Verfügung.

Eine Ebene darüber liegt der private Bereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag: ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein zweites Bad mit Dusche, WC und Urinal.

Im Dachgeschoss befindet sich der Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Diese schafft einen besonderen Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Ettlingen.

Ein großzügiger Kellerbereich steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbyfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz in ca. 150 Metern Entfernung rundet das Angebot ab.
            

                - ca. 172 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer auf 4 Ebenen
- Maisonettewohnung in Innenstadtlage
- Innenhof 
- Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich
- Einbauschrank für Garderobe
- Wohn- und Essbereich mit Balkon
- Küche kann übernommen werden
- 2 Bäder und Gäste WC
- Spitzboden mit Stauraum
- Dachterrasse
- Großer Kellerbereich
- Tiefgaragenstellplatz ca. 150 m entfernt
               

                Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Ettlinger Altstadt, nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Sowohl der Stadtbahnhof als auch verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und die umliegenden Gemeinden.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die sich bequem zu Fuß erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld viele ruhige Bereiche, charmante Altstadtgassen und Plätze, die zum Verweilen einladen.

Die Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und historisch gewachsenem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig kurze Wege bevorzugen.
                

                Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.