Top-Lage Nürnberg – Großreuth bei Schweinau (90431)

Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, eine spektakuläre Grundstücksgröße und ein seltenes Ausbaupotenzial in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Das Bauernhaus, ursprünglich um 1930 erbaut und 1974/1979 erweitert, bietet heute über 402 m² Wohnfläche, eine großzügige Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie eine eindrucksvolle Scheune mit mehr als 200 m² Fläche auf drei Ebenen. Dadurch eröffnet sich ein bemerkenswert breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Investoren und Bauträger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenprojekte.

Bereits die bestehenden Gebäude bieten ausreichend Raum für 2–3 separate Wohneinheiten, sodass ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenkonzept ohne großen Aufwand realisierbar ist. Darüber hinaus birgt die Immobilie enormes Potenzial für die Entwicklung eines exklusiven Wohnensembles: Die Schwimmhalle kann – je nach Wunsch – weiterhin als privater Wellnessbereich genutzt oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Die große Scheune bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem spektakulären Loft-Haus, Atelier oder weiteren Wohneinheiten. Insgesamt lassen sich auf dem Areal mehrere individuelle, attraktive Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist das Neubaupotenzial: Das über 2.700 m² große Grundstück liegt in einem dynamisch wachsenden Gebiet rund um die Herbststraße und Großreuth. Aufgrund der laufenden städtebaulichen Entwicklungen – einschließlich Bahn-Anbindung und neuer Wohnprojekte in der Umgebung – bestehen sehr gute Chancen für zusätzliche Bebaubarkeit. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Nürnberg sollten fortgeführt werden, um die konkreten Möglichkeiten zu klären.

Auch für gewerbliche oder kreative Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Gesundheits- und Wellnesskonzepte, Physiotherapie, Ateliers, Büros oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Warum dieses Objekt einzigartig ist

Die Kombination aus riesigem Grundstück, zentraler Top-Lage, Nicht-Denkmalschutz, großer Scheune, Schwimmhalle und umfangreichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einem der seltensten Angebote im Nürnberger Raum. Ob als Bauträgerprojekt, Investorenobjekt (Buy & Develop), luxuriöses Familienanwesen oder exklusives Mehrgenerationenprojekt – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig und bieten langfristig hervorragende Entwicklungschancen.

Fazit

Ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig flexibel gestaltbares Anwesen mit gewaltigem Potenzial – eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Größe, Lage und Zukunftsperspektiven gleichermaßen schätzen.
            

                ca. 402 m² Wohnfläche,  gesamt ca. 483,6 m² Nutzfläche

Schwimmhalle mit großem Pool, Sauna, Umkleide- & Ruheraum

Massive Scheune (ca. 200+ m² / 3 Ebenen) – perfekt für Loft-Ausbau

Ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus

Baujahr Haupthaus ca. 1930, Erweiterung 1974, Aufstockung 1979

Nicht unter Denkmalschutz – flexible Um- und Ausbauplanung möglich

2713 m² Grundstück – großes Potenzial für weitere Bebauung (in Klärung)

Parkplatzmöglichkeiten für 10–12 Fahrzeuge

Ruhige, idyllische und dennoch zentrale Top-Lage in Nürnberg

Gas-Zentralheizung

Gebäude & Ausstattung

Haupthaus (Bj. 1930 / Erweiterung 1974)

Solide, gepflegte Außenhülle

Ausbaureserven durch große Grundstruktur

Ausgebautes Dachgeschoss

Flexible Umbaumöglichkeiten, keine Denkmalschutzauflagen

Schwimmhalle & Wellnessbereich + Dachausbau über Schwimmhalle (1979 angebaut)

Großes Schwimmbecken

Sauna

Umkleidebereich

Ruheraum

Option: Weiterbetrieb als Wellness oder Umbau zu 120–180 m² Wohnraum

Scheune (über 200 m² / 3 Ebenen)

Massivbauweise

Spektakuläre Raumhöhen

Perfekt für Loft-Wohnungen oder Atelier

Außenbereich

2.713 m² Grundstück

Parkplätze für 10–12 Fahrzeuge

viel Grünfläche, ideal für eventuelle zusätzliche Bebauung
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone im beliebten Stadtteil Großreuth bei Schweinau. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen idyllischer Zurückgezogenheit und urbaner Nähe.

Entfernungen:

U-Bahn, Bus & Bahn: wenige Minuten

Südwesttangente / Autobahnnetz: schnell erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas: unmittelbare Umgebung

Innenstadt Nürnberg: ca. 10 Minuten

Der angrenzende Acker sowie das Umfeld gelten als Entwicklungsgebiet mit starkem Wachstumspotenzial.
                

                Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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