Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung mit ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Das Gebäude mit nur drei Etagen präsentiert sich in solider Vollklinkerbauweise und wurde im Laufe der Jahre mehrfach instand gehalten – unter anderem mit einer Fassadensanierung und Dachsanierung im Jahr 1998 sowie dem Austausch der Fenster im Jahr 1995. 

Die Innenausstattung ist gepflegt und bietet eine solide Basis zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern – darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von rund 8 Quadratmetern bietet Platz zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne. Die hellen Wohnräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und verfügen alle über Rollläden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert (inklusive Boden) und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Flur und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss, der zur Wohnung gehört, sowie Gemeinschaftsflächen wie eine Waschküche und ein Trockenraum innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, bietet aber gleichzeitig kurze Wege zum Stadtzentrum und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Gärtner betreut die Wohnanlage.
• Der 2012 modernisierte Boden in den Wohnräumen ist einheitlich in dunklem Fliesenbelag und Laminat gehalten, was dem Raum ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente verleiht.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung mit Wärme.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentral gelegenen Wohngegend von Datteln, westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein familienfreundliches und zugleich städtisch gut angebundenes Wohnumfeld sorgt. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Ortskern von Datteln ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Alternativ beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Restaurants sowie der Wochenmarkt. Der nächstgelegene Supermarkt bzw. Drogerie liegt nur rund 600 Meter entfernt. Weitere Versorgungsangebote befinden sich entlang der Friedrich-Ebert-Straße sowie im Bereich der Castroper Straße.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich außerdem mehrere Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von rund einem Kilometer zu erreichen. Auch weiterführende Schulen sind gut an das Stadtgebiet angebunden. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ein weiteres Plus der Wohnlage ist die medizinische Versorgung: Das St. Vincenz-Krankenhaus Datteln liegt nur rund einen Kilometer entfernt und ist ebenso gut erreichbar wie verschiedene Arztpraxen in der Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Die nahegelegenen Kanäle und Wasserläufe, insbesondere das Dattelner Meer und der Wesel-Datteln-Kanal, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Grünflächen sowie Sport- und Fitnessangebote – wie das nahegelegene Fitness First – runden das Freizeitangebot ab. Auch größere Naturräume wie das Naturschutzgebiet „Lippeaue“ sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Datteln Ohmstr. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Datteln Bülowstraße (circa 1 Kilometer)
                

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