***360 Grad - View***

Hier bietet sich eine sehr seltene Gelegenheit ein Haus im Stil der Stadtvillen, mit liebevoll erhaltenen Details, aus den 1920ern im beliebten Kleefeld zu kaufen.

Ein Zuhause mit Seele – denkmalgeschütztes Reihenhaus voller Wärme & Geschichte.

Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Ankommen, vom Zusammensein, vom ganz normalen Alltagsglück.
Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus, Baujahr 1926, ist genau so ein Ort.

Liebevoll gepflegt, mit einem kleinen Vorgarten, einer charmanten Fassade und einem Eingangsbereich, der schon beim Nachhausekommen ein stilles Lächeln ins Gesicht zaubert.

Willkommen in einem Haus, das Platz für das echte Leben bietet – auf rund 140 m² Wohnfläche (neues Aufmaß erfolgt), verteilt auf drei Etagen: für große und kleine Augenblicke – und all das Dazwischen.


Raum mit Charakter

Schon im Eingangsbereich spürt man, dass dieses Haus mit Sorgfalt und Herz geführt wurde.


Ein durchdachter Grundriss empfängt Sie:

Der Flur mit Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin – das Herzstück des Hauses.

Es sind diese scheinbar kleinen Dinge – die hohen Decken, die Originalstruktur, das Lichtspiel durch die Fenster – die sofort das Gefühl vermitteln: Hier stimmt das Gefühl. Hier beginnt etwas.

Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Wannenbad mit Tageslicht – ideal für Familienleben in Bewegung.

Und auch das Dachgeschoss überzeugt: liebevoll ausgebaut, mit einem großen, offenen Raum, einem weiteren Schlafzimmer und einem zweiten Tageslichtbad – perfekt für Gäste, größere Kinder oder Homeoffice mit Weitblick.


Garten ohne Anspruch, aber mit Wirkung

Der Garten hinter dem Haus ist nicht groß – aber ein Versprechen.

Überschaubar, grün, leicht zu pflegen, mit einem kleinen Teich als Blickfang.

Ein Platz, an dem man im Sommer barfuß frühstückt, Kinder ungestört spielen können und man abends zur Ruhe kommt – ganz ohne großen Aufwand.

Terrasse, Grün, Wasser – kompakt, ehrlich, charmant.

Genau wie das Haus selbst.


Es ist kein Haus für Alle, aber vielleicht genau das Richtige für Sie.

Ein Ort, der nicht perfekt sein will – sondern persönlich.

Ein Haus, das ein Zuhause sein möchte.

Man spürt es beim Eintreten: Hier wohnt das Leben.
            

                *** Highlights auf einen Blick ***


* Reihenmittelhaus 

* Baujahr 1926

* Denkmalschutz - unterliegt somit nicht dem Gebäudeenergiegesetz

* ca. 140 m² Wohnfläche, auf drei Etagen

* ca. 242 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten & Teich

* Bodenrichtwert 600€/m²

* Grundstückswert ca. 145.000€

* 3-fach verglaste Fenster

* Gas-Zentralheizung (H-Gas)

* gepflegter Zustand

* Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden

* Zwei Tageslichtbäder mit Wanne

* Böden 2018 erneuert, gepflegte Ausstattung

* Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern (Zusammenlegung möglich)

* Vollunterkellert

* Kellerzugang von der Straßen- und der Gartenseite
               

                Die Lage – ruhig, stadtnah & mit allem, was zählt

Hannover-Kleefeld zählt zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt – ruhig, gewachsen und bestens angebunden. 

Die Sievertstraße selbst liegt angenehm zurückgenommen im Straßenbild – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer Infrastruktur, die den Alltag leicht macht: 

Kurze Wege, viele Möglichkeiten und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Alles in Ihrer Nähe:

✶ Supermärkte (Rewe, Edeka, Lidl) – in wenigen Minuten erreichbar für den schnellen Einkauf zwischendurch

✶ Wochenmarkt Kleefeld – frische Produkte & regionale Anbieter, immer einen Besuch wert

✶ Apotheke ca. 500 m – zu Fuß in 2 Minuten erreichbar

✶ Haus- & Fachärzte, Zahnärzte, Physiotherapie alles im Umkreis von ca. maximal 2 km

✶ MHH – Medizinische Hochschule Hannover nur 1,5 km entfernt – einer der wichtigsten medizinischen Standorte Europas

✶ Kitas & Kindergärten
ca. 600 m – kurze Beine, kurze Wege

✶ Grundschule
rund 900 m – bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar

✶ Weiterführende Schulen
ca. 2–3 km – gute Auswahl im Umkreis

✶ Universität Hannover
ca. 7 km – mit der Bahn oder dem Rad gut angebunden

✶ S-Bahn-Station Hannover-Kleefeld
ca. 200m – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten

✶ Straßenbahn-Haltestellen
in ca. 5 Gehminuten – perfekt für den Stadtverkehr

✶ Hannover Hauptbahnhof
ca. 5 km – in ca. 10 Minuten erreichbar

✶ Autobahn A7 (Anschluss Anderten)
ca. 6 km – schnell erreichbar für Fahrten in alle Richtungen

✶ Flughafen Hannover-Langenhagen
ca. 15 km – in ca. 20 Minuten mit dem Auto

✶ Eilenriede – der grüne Stadtwald
nur wenige Meter entfernt – Joggen, Spazieren oder einfach durchatmen im Grünen

✶ Sportvereine & Fitnessangebote
im nahen Umkreis  – Fußball, Tennis, Kurse & mehr

✶ Freibad Kleefeld & Hallenbäder
ca. 2,5 km – Freizeitspaß in der Nähe
                

                Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie?

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?

Dann rufen Sie uns unter 0155 / 6 333 9 110 an.

Sie erreichen uns telefonisch von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 10-22 Uhr.

Oder per Email unter hallo@livenow-immobilien.de


Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers / Vermieters / Verwalters / Vormieters.

Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von "live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker" NICHT übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten.

Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang.

Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular

"Vorzeitige Vertragserfüllung" 

parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme per Email an:

hallo@livenow-immobilien.de

Vielen Dank.



WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker
Osnabrücker Landstr. 15y
30926 Seelze
Tel.: 01556 333 9 110
E-Mail: hallo@mkw-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.