Sind Sie auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage zum TOP-Preis? Möchten Sie sichere Mieteinnahmen bekommen? Wollten Sie schon immer in eine Kapitalanlage investieren, bei der die Bäder und die Küche neu sind?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Essen-Burgaltendorf.

In Kürze beschrieben:
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den Achtzigern liegt diese schicke Eigentumswohnung. Über einige wenige Stufen erreichen Sie das moderne Zuhause im ersten Obergeschoss. Freuen Sie sich auf drei schöne Zimmer, zwei neue Badezimmer, eine neue Einbauküche und zwei Balkone mit 110 m². Ein richtig großer Keller und ein separater Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt.

Die Eigentumswohnung stellt eine sichere Kapitalanlage dar und ist langfristig vermietet. Es besteht ein Vierjahresmietvertrag – dieser läuft noch fast 3 Jahre (bis 31.08.2028). Danach ist die Übernahme in ein unbefristetes Mietverhältnis vereinbart. Ab diesem Zeitpunkt unterliegt das Mietverhältnis den gesetzlichen Regelungen, insbesondere hinsichtlich Kündigungsfristen.

Die Mieter sind solvent und leisten die Mietzahlungen stets pünktlich. Der pflegliche Umgang mit der Immobilie trägt nachhaltig zum Werterhalt bei. Die Wohnung wird von Nichtrauchern bewohnt, Haustiere werden nicht gehalten.
Die Übergabe erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Dadurch ist die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Sie betreten das Wohlfühl-Zuhause und sind im Eingangsbereich. Dort haben Ihre Garderobe und Schuhe einen festen Platz. Links öffnet sich das erste Badezimmer: ein modernes Duschbad mit separater Duschkabine, Waschbecken und WC. So können sich Gäste frisch machen.

Geradeaus kommen Sie in das herrliche Wohn- und Esszimmer – Sie werden begeistert sein. Der Parkettboden in warmen Farbtönen ist die Basis zum Wohlfühlen. Auf der rechten Seite finden die Sofalandschaft und die Wohnzimmermöbel den richtigen Platz. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht.
Auf der linken Seite ist der Platz für den großen Esstisch. Hier entstehen die schönen gemeinsamen Stunden.
Der große Balkon ist die Chill-Zone – mit genug Platz für Tisch, Stühle und Bepflanzung.

Ein Flur führt vom Wohn- und Esszimmer in den ruhigen Teil des Zuhauses. Rechts liegt die Küche mit der neuen Einbauküche. Matte Fronten, eine robuste Arbeitsplatte und deckenhohe Schränke sorgen für Freude beim Kochen. Auch von hier geht es direkt ins Freie, auf den zweiten Balkon.

Geradeaus von der Küche erreichen Sie das erste der beiden Schlafzimmer. Dank des praktischen Grundrisses bietet es sich als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer an.
Das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz für Erholung. Der Laminatboden sorgt für eine gemütliche Basis.

Das größere, zweite Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafzimmern. Duschen oder baden – beides ist in der modernen Dusch-Badewanne möglich. Dank des modernen Designs und des TOP-Zustands ist Wohlfühlen garantiert.

Im Untergeschoss gehört ein großer Keller dazu. Und noch etwas: Ab sofort parkt das Auto wettergeschützt in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz.

Das Wohlfühl-Zuhause ist ideal geeignet für:
+ Kapitalanleger, die sichere Kapitalanlage mit kalkulierbaren Mieteinnahmen suchen
+ Kapitalanleger, die solvente Mieter suchen, die regelmäßig und pünktlich die Miete zahlen
            

                Die wichtigsten Informationen zu dem Wohlfühl-Zuhause als Kapitalanlage für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten
+ Ruhige und gepflegte Wohnanlage im begehrten Essen-Burgaltendorf
+ Massiv und in bester Qualität in den 80er-Jahren gebaut
+ Das Zuhause ist über wenige Stufen bequem im 1. Obergeschoss erreichbar
+ Herrlich viel Platz auf 109,63 m² Wohnfläche
+ Das Zuhause bietet viel: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer plus zwei Schlafzimmer) plus 2 neue Badezimmer plus Küche mit neuer Einbauküche plus 2 Balkone und einem großen Keller plus einen eigenen Tiefgaragenstellplatz
+ Die Eigentumswohnung ist eine sichere Kapitalanlage und ist langfristig vermietet
+ Es besteht ein Vierjahresmietvertrag – dieser läuft noch fast 3 Jahre (bis 31.08.2028)
+ Danach ist die Übernahme in ein unbefristetes Mietverhältnis vereinbart. Ab diesem Zeitpunkt unterliegt das Mietverhältnis den gesetzlichen Regelungen, insbesondere hinsichtlich Kündigungsfristen
+ Die Mieter sind solvent und leisten die Mietzahlungen stets pünktlich
+ Die Mieter behandeln die Eigentumswohnung pflegliche
+ Die Wohnung wird von Nichtrauchern bewohnt, Haustiere werden nicht gehalten

II. Raumgrößen
+ 36,75 m² Wohn-Esszimmer 
+ 15,31 m² Schlafzimmer 1
+ 14,14 m² Schlafzimmer 2
+ 13,57 m² Küche
+ 12,53 m² Flur
+ 7,79 m² Bad
+ 3,67 m² Abstellraum
+ 1,93 m² Balkon zum Wohn-Esszimmer (25 %)
+ 1,44 m² Balkon zur Küche (25 %)
109,63 m² Gesamtwohnfläche

III. Raumbeschreibung
+ Heller Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und warmem Parkett – ideal als zentraler Ort für Alltag, Gäste und entspannte Abende
+ Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und direktem Balkonzugang – perfekt für gemeinsames Kochen und kurze Pausen im Freien
+ Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung – geeignet als Schlafbereich und Rückzugsort
+ Weiteres Schlafzimmer – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Badezimmer 2 mit Badewanne und klaren Linien – für entspannte Routinen und praktische Abläufe
+ Separates Badezimmer 1 als Duschbad für zusätzliche Flexibilität im Alltag
+ Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – Ihr Außenraum für Pflanzen, kleine Mahlzeiten oder den ersten Morgenkaffee
+ Praktischer Abstellraum zur geordneten Unterbringung alltäglicher Dinge
+ Kellerabteil als zusätzliche Nutzfläche für selten benötigte Gegenstände

IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Hausgeldabrechnung 2024)
+ Heizkosten: 151,31 € 
+ Umlagefähige Kosten: 214,07 €
+ Nicht-umlagefähige Kosten: 89,18 € 
+ Erhaltungsrücklage: 69,98 €
Gesamtes Hausgeld inklusive der Heizkosten, nicht-umlagefähige Kosten, umlagefähige Kosten und Erhaltungsrücklage: 524,54 €

V. Rücklagenstand (per 31.12.2024)
+ Gesamt: 190.024,19 €
+ Anteil Ihrer Wohnung: 3.191,65 €

VI. Mieteinnahmen:
Die Netto-Kaltmiete beträgt 950 Euro je Monat

VII. Hausverwaltung
+ Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Verwaltung betreut
+ Ein Hausmeisterdienst ist beauftragt
+ Die Reinigung der gemeinschaftlichen Bereiche erfolgt durch einen externen Dienstleister
+ Die Pflege der Außenanlagen ist an einen Fachbetrieb vergeben
+ Die technischen Anlagen des Gebäudes werden regelmäßig durch spezialisierte Wartungsfirmen betreut

Das Wohlfühl-Zuhause ist ideal geeignet für:
+ Kapitalanleger, die sichere Kapitalanlage mit kalkulierbaren Mieteinnahmen suchen
+ Kapitalanleger, die solvente Mieter suchen, die regelmäßig und pünktlich die Miete zahlen
               

                Willkommen in Essen-Burgaltendorf – einem Stadtteil, der sofort ein Gefühl von Ruhe, Nähe und freundlicher Bodenständigkeit vermittelt. Wer hier ankommt, spürt diese wohltuende Mischung aus grünem Ruhrtal, lebendigem Miteinander und einer Gelassenheit, die man im Alltag gern bei sich trägt. Zwischen alten Baumreihen, gepflegten Wegen und dem weiten Blick über die Ruhr entsteht ein Lebensgefühl, das leicht und dennoch voller Charakter ist. Burgaltendorf wirkt wie ein Ort, der Wärme ausstrahlt – nicht laut, sondern auf eine stille, sehr angenehme Weise.

Verkehr & Anbindung
Auch wenn Natur und Entschleunigung hier eine große Rolle spielen, bleibt Burgaltendorf bestens angebunden. Mehrere Buslinien verknüpfen den Stadtteil eng mit Essen-Überruhr, Kupferdreh und dem Hauptbahnhof, sodass Pendler, Schüler und Studierende schnell dort sind, wo sie hinmöchten. Über die nahe B227 führt der Weg zügig zur A44 und zur A52, wodurch sich sowohl Ruhrgebiet als auch Rheinland bequem erreichen lassen. Die alltäglichen Wege wirken überschaubar und angenehm, oft begleitet von dem beruhigenden Grün, das den Stadtteil so besonders macht.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien fühlen sich in Burgaltendorf seit jeher gut aufgehoben. Mehrere Kindertagesstätten schaffen ein liebevolles Umfeld für die Jüngsten, einige mit bewegungs- oder naturorientierten Schwerpunkten, die wunderbar zur Umgebung passen. Die Grundschule Burgaltendorf liegt zentral im Ort und bietet Kindern einen vertrauten Start in ihre Schulzeit, geprägt von kurzen Wegen und einem offenen Miteinander. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen – wie Überruhr, Horst oder Steele – sind schnell erreicht und bieten unterschiedliche Profile, sodass Jugendliche ihren eigenen Weg finden können. Das gesamte Bildungsangebot vermittelt Sicherheit und Verlässlichkeit, ohne dass Eltern lange Strecken organisieren müssen.

Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer gern draußen ist, wird Burgaltendorf lieben. Die Ruine der alten Burg erhebt sich über den Ruhrhang und formt einen charmanten Ort für Spaziergänge, Ausblicke und kleine Momente des Staunens. Entlang des RuhrtalRadwegs gleitet man zwischen Wasser, Wiesen und Wind, während die Höhenwege rund um den Stadtteil mit Waldduft und weiten Perspektiven locken. Sport-, Kultur- und Traditionsvereine prägen das Gemeinschaftsleben und machen es leicht, neue Kontakte zu knüpfen oder lange gepflegte Hobbys weiterzuführen. Wochenmarkt, Stadtteilfeste und saisonale Veranstaltungen verleihen dem Alltag kleine Farbtupfer und betonen, wie lebendig und miteinander verbunden Burgaltendorf ist.

Ankommen, bleiben, wohlfühlen
Burgaltendorf ist ein Ort, der sich Zeit für Menschen nimmt und ihnen gleichzeitig Raum gibt – für Ruhe, für Gemeinschaft, für ein Leben, das sich gut anfühlt. Das grüne Ruhrtal, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt fügen sich zu einem Lebensgefühl, das warm, gelassen und zugleich lebendig wirkt. Wer hier lebt, spürt schnell, warum viele bleiben: weil dieser Stadtteil Herz hat, Natur zum Durchatmen bietet und den Alltag auf eine unaufgeregte, sehr angenehme Weise bereichert.
                

                Sie möchten sich das Wohlfühl-Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. 

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. 

Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. 

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Bauspar- und Baufinanzierungsspezialist der Wüstenrot Bausparkasse AG
im Auftrag der Commerzbank für die Niederlassung Düsseldorf
Dirk van Genabith
Breitestr.25 
40213 Düsseldorf
Telefon: 0177 5995852
E-Mail: dirk.vangenabith@wuestenrot.de