Die gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen kompakten, sinnvoll gestalteten Grundriss und eine praktische Aufteilung, die den Alltag angenehm erleichtert. Auf rund 51 m² verteilen sich Wohnen, Kochen und Schlafen in einer angenehmen Raumstruktur, die sowohl Singles als auch Paaren ideale Voraussetzungen bietet.

Der zentrale Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Einheit verbleibt. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und präsentiert sich funktional und pflegeleicht. Ergänzend steht eine kleine Vorratskammer bzw. Nische zur Verfügung, die sich hervorragend als Einbaugarderobe oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Stromspeicherheizungen; im Gebäude besteht jedoch bereits eine vorbereitete Möglichkeit, die Einheit an die vorhandene Ölzentralheizung (Baujahr 2007) anzuschließen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der fest zugewiesene Stellplatz direkt vor dem Haus, der jederzeit bequemes Parken ermöglicht. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume zur Wohnung, ideal geeignet für Vorräte, Hobbyausrüstung oder saisonale Gegenstände. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner bereit.

Die Einheit ist derzeit leerstehend und wird zur Übergabe vollständig geräumt. Dadurch sind sowohl ein kurzfristiger Eigenbezug als auch eine zeitnahe Neuvermietung problemlos möglich – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt Stand Ende 2024 über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 42.000,00 Euro. Größere Maßnahmen sind aktuell nicht beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt 185,00 Euro, davon entfallen 35,00 Euro auf die Rücklagenzuführung.

               

                Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Leonberger Stadtteil Eltingen – einer Umgebung, die kurze Wege, eine zuverlässige Infrastruktur und ein gewachsenes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet. 

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie kleine Cafés und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen einen Alltag ohne lange Wege. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Paare und Berufstätige als auch für Menschen, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort. Die Mörikeschule Eltingen befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, während die Gerhart-Hauptmann-Realschule mit etwa 700 Metern ebenfalls bequem fußläufig erreichbar ist. Ergänzend ist das Leonberger Krankenhaus lediglich rund 500 Meter entfernt und bietet somit ein zusätzliches Plus an medizinischer Versorgungssicherheit.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung des Stadtteils. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreicht man Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig gewährleistet der Leonberger Bahnhof eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz.

Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist insgesamt sehr gut. Die Bushaltestelle Eltingen Leo-Center liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Stationen. Der Bahnhof Leonberg ist mit rund 900 Metern ebenfalls gut fußläufig erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die regelmäßig in Richtung Stuttgart, Böblingen oder Weil der Stadt pendeln.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Ruhe mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger, die eine attraktive und zugleich praktische Wohnumgebung suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eltingen Mörike-Schule (circa 210 Meter)
Bus | Eltingen Brennerstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leonberg (Württ) (circa 900 Meter)


                

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