Dieses provisionsfreie Mehrfamilienhaus in der Bahnhofstraße 99, 15827 Blankenfelde-Mahlow bietet eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage südlich von Berlin. Das im Jahr 1939 errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,11 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.278 m².

Die Immobilie ist voll vermietet an eine Firma, die das komplette Haus angemietet hat und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.280 €, was einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 39.360 € entspricht. Der bestehende Mietvertrag läuft noch mindestens bis Mai 2029, mit der Option auf Verlängerung – ideal für Kapitalanleger, die auf Planbarkeit und Sicherheit setzen.

Die Gaszentralheizung wurde 2016/2017 modernisiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, mit regelmäßig gepflegtem Außenbereich. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den soliden energetischen Standard.

Mit dem Kaufpreis von 645.000 € bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit direkter Bahnanbindung an Berlin zu investieren.
            

                ++ Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
++ Ca. 164,11 m² Wohnfläche auf ca. 1.278 m² Grundstück
++ Aktuelle Nettokaltmiete ca. 3.280 € mtl. (ca. 39.360 € p.a.)
++ Mietvertrag mit Laufzeit bis mindestens Mai 2029
++ ca. 6,1 % IST-Rendite
++ Solider Bauzustand – Baujahr 1939
++ Energieeffizienzklasse D
++ Moderne Gaszentralheizung von 2016/2017
++ Sehr gute Lage direkt an der S-Bahnlinie Berlin – fußläufig zum Bahnhof
++ Guter Zustand mit langfristigem Mieterpotenzial
++ Attraktiver Kaufpreis: 645.000 €
               

                Die Immobilie liegt in der Bahnhofstraße 99 in Blankenfelde-Mahlow, einer prosperierenden Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming, direkt an der südlichen Stadtgrenze Berlins. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Blankenfelde ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin (z. B. in ca. 30 Minuten bis zum Potsdamer Platz). Auch die B96 und die A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Blankenfelde-Mahlow hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt – mit einer Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Nähe zur Hauptstadt. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote. Auch der BER-Flughafen ist schnell zu erreichen, ohne dass eine nennenswerte Lärmbelastung entsteht.

Die stabile Mieterschaft und das positive Standortumfeld machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel.