Dieses teilsanierte Reihenhaus aus der Jahrhundertwende – mit einer Aufstockung im Jahr 1958/1959 – befindet sich in zentraler Lage von Kevelaer und bietet auf 92,55 m² Wohnfläche eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich, eine Küche mit Zugang zum Hofbereich sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (erneuert 2015). Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 13,6 m² Fläche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses (aktuell mit Zugang über die Hoffläche) und könnte eventuell perspektivisch in die Wohnfläche integriert werden (baurechtliche Prüfung erforderlich). Über eine Außentür gelangt man in den Hofbereich, der durch ein zusätzlich eigenes Tor mit separatem Zugang von außen erreichbar ist – ideal beispielsweise für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartenmöbel. Der Weg zur Hoffläche von der Ausgangstür ist derzeit offen zum Nachbargrundstück und lediglich im Eingangsbereich durch einen Sichtschutzzaun abgetrennt.

Im Obergeschoss stehen insgesamt 2-3 Schlafzimmer (2 einzelne Schlafzimmer und ein Durchgangsraum vor dem Badezimmer im Obergeschoss) sowie ein weiteres Badezimmer (mit einer Badewanne) zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Spitzboden über eine Ausziehtreppe zugänglich. Auch hier könnte eventuell eine Umnutzung oder ein Ausbau erfolgen, vorbehaltlich einer Genehmigung durch das zuständige Bauamt.

Das Haus ist teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller) und wurde in den letzten Jahren in mehreren Bereichen modernisiert: Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, das untere Bad 2015 saniert. Fenster, Haustür und Hoftür wurden 2015 durch moderne Elemente mit dreifach-Verglasung ersetzt. Die Elektrik wurde 2015 teilweise überarbeitet, ebenso wurden die Wasserleitungen im Erdgeschoss im Zuge der Badmodernisierung erneuert. Im selben Jahr wurde eine neue Innenwanddämmung (150 mm) zum linken Nachbarhaus eingebaut und das Dachgeschoss mit einer 150 mm Boden-Dämmung versehen.

Das Objekt verfügt aktuell über keinen Garten im klassischen Sinn, sondern über eine gepflasterte Hoffläche (kleiner Teil ist überdacht) – pflegeleicht und dennoch mit Außennutzungspotenzial.

Zudem besteht die Möglichkeit, bei der Stadt Kevelaer für eine jährliche Gebühr in Höhe von aktuell 50 Euro einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.
            

                - ca. 92,55 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer + Küche, 2 Bäder

- Grundstück ca. 157 m²

- Abstellraum ca. 13,6 m², evtl. ausbaufähig

- Spitzboden, evtl. ausbaufähig

- teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)

- gepflasterte Hoffläche mit separaten Zugangstor

- neue Gasheizung (2013)

- 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür & Hoftür (2015)

- erneuertes Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (2015)

- teilweise neue Elektrik (2015)

- neue Wasserleitungen im Erdgeschoss (2015)

- kleine teilüberdachte Hoffläche (2024)

- Kamineinsatz erneuert (ca. 2020)

- Energieeffizienzklasse D – Verbrauchsausweis (107,5 kWh/m²a)

- Warmwasser über Durchlauferhitzer
               

                Das angebotene Reihenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kevelaer, einer traditionsreichen Wallfahrtsstadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Venloer Straße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend historischer Bebauung und liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Innenstadt von Kevelaer ist bekannt für ihre charmante Fußgängerzone, den historischen Stadtkern und das kulturelle Angebot rund um die Marienbasilika. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Bäckereien und Restaurants sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der Bahnhof Kevelaer ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kleve und Krefeld/Düsseldorf. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene A57 sind umliegende Städte wie Goch, Geldern, Moers oder Nijmegen (NL) ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Weeze/Niederrhein ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Nähe zur niederländischen Grenze, zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette sowie zu den niederrheinischen Radwegen und Naherholungsgebieten macht die Lage zusätzlich attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Menschen, die gerne in der Natur unterwegs sind.
                

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.