Dieses charmante Endhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Grundstücksfläche von rund 500 m², sondern auch durch eine moderne Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie der Wohnbereich, das Gäste-WC und die Küche mit kleiner Terrasse und Zugang zum großen Garten. Über den Wintergarten gelangen Sie zur großen Terrasse. Besonders behaglich wird es im Wohnbereich dank des stilvollen Holzofens – perfekt für gemütliche Winterabende.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer. 

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in den Holzrahmenfenstern mit Thermopenscheiben, der bereits vorhandenen Wärmedämmung an den relevanten Hausseiten sowie der modernen Energieversorgung: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sorgt für effiziente Warmwasserbereitung, während die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (11 kWh) nicht nur den Stromverbrauch senkt, sondern auch langfristig die Nebenkosten reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit gepflegtem Teich – ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner und Grillfreunde. Der vorhandene Regenwasserspeicher sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung und spart zusätzlich Wasser- und Betriebskosten.

Ein seltener Komfort ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot im beliebten Rauner-Viertel nicht entgehen!
Ob Familie, Paar oder Ruhesuchende – dieses Haus bietet Lebensqualität, Technik und Natur in perfekter Harmonie.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Besondere Highlights dieser Immobilie

* Traumhaft großer Garten mit Teich – ideal für Familienfeste & Hobbygärtner
* Energieeffizienz durch Solarthermie & PV-Anlage mit Speicher
* Wintergarten mit Fußbodenheizung – das ganze Jahr über nutzbar
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Wertige Bau- und Dämmstandards
* Ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/324024cc86b94855b0da51ac1688e72b

Ausstattungsmerkmale

* Reihenendhaus mit ca. 500 m² Grundstücksfläche
* Wohnfläche: ca. 100 m², Baujahr: 1960, 4 Zimmer
* Gas-Zentralheizung + Solarthermie für Warmwasser
* Photovoltaikanlage (2,07 kWp) mit Batteriespeicher (11 kWh)
* Holzofen im Erdgeschossbereich
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Hochwertige Holzrahmenfenster mit Thermopenscheiben
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Umfangreiche Wärmedämmung (Nord-Ost-Seite, Giebel, Süd-West-Seite)
* Regenwasserspeicher
* Großzügiger Garten mit Teich – ideal für Kinder, Grillabende & Gartenfreunde
* Gartenhäuschen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kirchheim unter Teck – im familienfreundlichen und ruhigen Rauner-Viertel. Umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Die Kirchheimer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B465, B297 sowie die A8 Richtung Stuttgart und Ulm. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar – ideal für Pendler.
                

                Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.