Ein Zuhause mit Ruhe, Charakter, Architektur, Licht und Alpenpanorama

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit der entspannten Offenheit eines Bungalows. 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Ambiente aus Wärme, Weite und architektonischer Raffinesse. Sichtbare Holzbalken, ein offener Dachstuhl sowie großflächige Fensterfronten verleihen dem sehr sonnigem Wohnbereich seine ganz besondere Ausstrahlung. 

Der elegante Kamin schafft eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

________________________________________

Großzügiges Wohnkonzept, gestaltet für moderne Lebensqualität

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch eine breite Glasschiebetür lässt sich das Wohnzimmer stilvoll vom Essbereich separieren, ohne die transparente Raumwirkung zu verlieren. Der Übergang auf die sonnige Südterrasse geschieht fließend, ein Ort, an dem sich Genuss, Ruhe und der Blick auf die umliegende Bergwelt harmonisch vereinen.
________________________________________

Private Wohlfühloase , beheizbarer Salzwasserpool & autarke Energie

Der beheizbare Salzwasserpool setzt einen exklusiven Akzent im Außenbereich. Hier genießen Sie pure Entspannung in einem privaten Umfeld. Ergänzt wird dieses Highlight durch eine moderne Photovoltaikanlage, die ausreichend Energie für den Hausbetrieb erzeugt, nachhaltig und zukunftsorientiert.

_______________________________________

Flexibilität im Obergeschoss, Raum für Ihre Ideen

Die luftige Galerie führt zu zwei Räumen, die bei Bedarf zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit Duschbad gestaltet wurde. Ein durchdachtes Konzept, das Raum für Gäste, erwachsene Kinder oder Homeoffice bietet.

________________________________________

Eine weitere freischwingende Holztreppe erschließt zusätzlich das Obergeschoss und führt in den privaten Rückzugsbereich des Hauses.

Masterbereich mit Charme, Balkon und  Wellnessbad

Das Schlafzimmer mit zwei Zugängen zum Süd- und Westbalkon eröffnet einen traumhaften Blick zu den heimischen Bergen. Das angrenzende Masterbad erfüllt höchste Ansprüche: eine große Dusche, Badewanne, Sauna, WC, ein eleganter Waschtisch sowie ein begehbarer Kleiderschrank formen einen luxuriösen Wellnessbereich.

________________________________________

Außenanlage, stilvoll gestaltet und pflegeleicht umgesetzt

Bereits die großzügige Einfahrt und die Doppelgarage mit elektrischen Toren vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Der professionell angelegte Garten zeigt sich klar strukturiert, pflegeleicht  und harmonisch gestaltet, hochwertige Steinfliesen und stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen ein ästhetisches Gesamtbild. 

________________________________________

Ein Zuhause, das verbindet: Ruhe, Ästhetik, Komfort und Qualität. 

Bezugsfertig und sofort verfügbar.
            

                Daten

•  Einfamilienhaus freistehend 

•  Baujahr 2014 

•  Wohnfläche 205 m² 

•  Schlafzimmer 4

•  Badezimmer 3

•  Grundstücksfläche 670 m²

•  stufenloser Zugang

________________________________________

Ausstattung

•	Kombination aus Einfamilienhaus und Bungalow

•	Schlafzimmer im Erdgeschoss

•	Badezimmer im Erdgeschoss

•	Großzügige, sehr helle Räume

•	Offener Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken

•	Offener Kamin

•	Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

•	Wohnzimmer durch breite Glasschiebetür zum Essbereich separierbar

•	Hochwertige Einbauküche

________________________________________

•	Flexible Raumaufteilung im Obergeschoss

•	Schlafzimmer 

•	Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung)

•	Bergblick 

•	Luxuriöses Masterbad

•	Große Dusche, Badewanne

•	Sauna

________________________________________

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss

•	Einliegerwohnung 

•	2 Zimmer mit eigenem Duschbad

•	Separater Zugang für Einliegerwohnung 

•	Ideal für Gäste, Homeoffice oder erwachsene Kinder

________________________________________

Außenbereiche

•	Sonnige Südterrasse

•	Beheizbarer Salzwasserpool mit eigener Wärmepumpe

•	Pflegeleicht angelegter Garten

•	Hochwertige Steinfliesen im Außenbereich

•	Außenbeleuchtung

________________________________________

Technik & Energie

•	Wärmepumpe Viessmann

•	Photovoltaikanlage 

•	Belüftungsanlage Comfoair Q

•	Energieeffiziente Bauweise

•	Energieausweis A+ / A

________________________________________

Stellplätze & Nebenflächen

•	Doppelgarage

•	Elektrische Garagentore

•	Großzügige Einfahrt

•	Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder

Grundrisse erhalten Sie selbstverständlich bei Anfrage.
               

                Perfekte sehr ruhige Lage für Wohnen und Freizeit

Supermärkte fußläufig erreichbar

Weitläufige Wander und Fahrradwege in direkter Nähe. 

Mit dem Fahrrad bis zum Chiemseeufer oder bis nach Schleching auf dem Damm der Tiroler Ache. Achental - Radweg

Der Chiemsee mit vielen Wassersportmöglichkeiten

Reit im Winkl ein wunderbares Ski und Langlaufresort

Nah zum 18 Loch Golfplatz am Sporthotel Achental mit seinem sehr exclusiven Spabereich

Nah zum Einkauf, Cafes und Gastronomie

ca. 600 m zum 18 Loch Golfplatz

ca. 600 m zum Sporthotel Achental

ca. 700 m zu vielen Supermärkten 

ca. 750 m zum nahgelegenen Badesee

ca. 750 m zum Gasthaus, Cafe

ca. 750 m zur Apotheke

ca. 800 m Grundschule

ca. 6 Km zum nahgelegenen Chiemsee

ca. 6 km Bahnhof Übersee perfekte stdl. Anbindung nach München / Salzburg

ca. 8 km zur Autobahn A8

ca. 9 km Bahnhof Bernau 

ca. 18 km zum Skifahren Reit im Winkl

ca. 49 Km Salzburg Flughafen
                

                CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft oder gemessen und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.

Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. 

Ich danke für Ihr Interesse
Franz Laböck
www.chiemsee-villa.com
mail@chiemsee-villa.com