Charmantes, kernsaniertes EFH mit viel Platz für die große Familie


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, ländlich gelegene Einfamilienhaus bietet mit aktuell ca. 145 m² Wohnfläche (+zzgl. 40m² Reserve im DG) und einem herrlich Sichtgeschützten eingewachsenen Grundstück, ein ideales Umfeld für Familien, Naturfreunde und alle, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Platz im Grünen lieben.

Das Haus wurde in den letzten vier Jahren mit viel Liebe kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen, ländlichen Ambiente. Bis auf das Dachgeschoss – welches sich aktuell im vorbereiteten Rohbauzustand befindet - ist das Haus sofort bezugsbereit.

Das Dachgeschoss eröffnet dabei weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume: zusätzliche Schlafräume, ein Hobbybereich, ein Atelier oder ein Studio – alles ist möglich. Die Leitungen für ein kleines Badezimmer/ Gäste-WC sind bereits vorbereitet. Die zusätzlich mögliche Wohnfläche beträgt etwa 40m², womit das Haus insgesamt über eine Wohnfläche von 185m² verfügen würde. 

Raumaufteilung
Erdgeschoss
•großzügige Wohnküche (ca. 26 m²) – der ideale Treffpunkt für die ganze Familie
•modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche und integriertem Hauswirtschaftsbereich inklusive Waschmaschinenanschluss
•Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit gemütlichem Kaminofen
Obergeschoss
•großes Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
•geräumiges Schlafzimmer (ca. 28 m²) – ideal teilbar in Schlaf- und Ankleidebereich
•großes Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich
Dachgeschoss
•Komplett entkernt und neu gedämmt
•frei gestaltbar als Studio, Hobbyraum oder 1 bis 2 zusätzliche Kinder- bzw. Schlafzimmer
•Anschlüsse für ein kleines Bad/Gäste-WC liegen bereits an


Modernisierungen (in den letzten 4 Jahren)
•Neuer Bodenaufbau inklusive Dämmung im gesamten Erdgeschoss und im Hauptbad
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Hauptbad des Obergeschosses
•Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Obergeschoss
•Komplette Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
•Moderne, zeitgemäße Bäder mit hochwertigen, ebenerdigen Duschen und Glasabtrennungen
•Neu gedämmte Dachflächen

Durch die vorhandene Fußbodenheizung ist das Haus sehr gut für die Installation einer Wärmepumpe gerüstet. 

Grundstück & Außenbereich
Das rund 836 m² große Grundstück liegt idyllisch und blickgeschützt an einem  Dorfplatz. Der alte Baumbestand sorgt für ein naturnahes Ambiente und bietet an heißen Tagen Schatten und Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Nebengebäude aus Backstein, welches derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als künftiger Ausbaureserve.

Das Haus steht unter Denkmalschutz! - Hier nur als Ensembleschutz zum Dorfplatz hin.
            

                - 145m² Wohnfläche + 40m² ausbaufertige Reserve im DG
- 836 m² Grundstück
- 4 Zimmer + 2 Reserve
- Fußbodenheizung im EG und allen Bädern
- 2 neuwertige Bäder
- 26m² große Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zentralheizung / Öl
- sichtgeschütztes idyllisches Grundstück
- Nebengelass mit weiteren Möglichkeiten
- schnelles Internet liegt an
               

                Ländlich und doch zentral, Mitten im Großraum Leipzig/Halle! - In nur 25 Auto-Minunten erreicht man die Städte Leipzig UND Halle.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nempitz, zugehörig zur Stadt Bad Dürrenberg in Sachsen-Anhalt und damit sehr gut angebunden an die mitteldeutschen Fernverkehrsrouten, BAB 9, 38 und 14.
                

                Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt! 

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag. 

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sofern im Exposé nicht schon angegeben, wird der Energieausweis sobald wie möglich nachgereicht. 

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