Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in hochwertiger LUXHAUS-Bauweise und kombiniert ein durchdachtes Raumkonzept mit erstklassiger Konstruktion und energieeffizienter Technik. Das Erdgeschoss bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein separates Gäste-WC im EG ergänzen die funktionale Grundrissgestaltung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Ankleidebereich sowie das Elternschlafzimmer. Das komfortabel ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Bauweise: Die Außenwände werden in der bewährten LUXHAUS Climatic-Wand® ausgeführt, die durch ihren diffusionsoffenen Aufbau ein angenehmes Wohnklima schafft und energetisch höchste Standards erfüllt. Eine separate Installationswand sorgt dafür, dass Elektro- und Versorgungsleitungen sauber geführt werden, ohne die luftdichte Ebene zu beeinträchtigen – ein Qualitätsmerkmal, das langfristig Energieeffizienz und Gebäudedichtheit unterstützt.

Durch die Kombination aus präziser Fertigung, moderner Haustechnik und klarer Architektur entsteht eine Doppelhaushälfte, die sowohl funktional als auch qualitativ langfristig überzeugt.
            

                Die Doppelhaushälfte wird in bewährter LUXHAUS-Qualität errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Technik und Energie
	•	Luft-Wasser-Wärmepumpe
	•	Fußbodenheizung in allen Geschossen

Fenster und Verschattung
	•	Bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente
	•	Elektrische Rollläden
	•	Zusätzlich fünf Dachflächenfenster im DG, jeweils mit elektrischem Außenrollladen

Innenausbau
	
	•	Großzügige Raumhöhen:
	•	EG ca. 2,60 m
	•	DG und Keller ca. 2,50 m
	•	Innentüren in Sonderbreite (ca. 98,5 cm)
	•	Modernes Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
	•	Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Die hochwertige Ausstattung kombiniert moderne Haustechnik, energieeffiziente Bauweise und funktionale Architektur – ideal für Familien, die eine nachhaltige und komfortable Wohnlösung suchen.

- KfW 40 -
Gegen einen geringen Mehrpreis von ca. 10.000 € kann das Haus energetisch auf einen KfW-40-Standard vorbereitet werden.
Das Upgrade umfasst:

Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima

Photovoltaik-Vorbereitung

Energetische Auslegung für KfW-40

Die bauseitige Installation einer Photovoltaikanlage ist erforderlich und nicht im Angebotspreis enthalten.

Bei Erfüllung aller programmspezifischen Voraussetzungen kann z. B. über das KfW-Programm 300 eine Finanzierung von bis zu 170.000 € über die KfW-Bank in Anspruch genommen werden.
Die endgültige Förderfähigkeit sowie die konkrete Höhe der Förderung richten sich nach den jeweils gültigen KfW-Richtlinien und der Umsetzung der technischen Anforderungen.

Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.
               

                Das Grundstück befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Eggenbergerfeld-Süd in Allershausen. Das familienfreundliche Wohnquartier bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die gesamte Region.

Pendlerlage zwischen München und Ingolstadt

Die Lage ist ideal für berufliche Pendler:
	•	BMW München (FIZ): ca. 20 Minuten mit dem Auto
	•	AUDI Ingolstadt: ca. 30 Minuten
	•	Direkter Anschluss zur Autobahn A9 in wenigen Minuten

Damit bietet dieser Standort eine optimale Anbindung in Richtung München, Garching, Freising, Eching und Ingolstadt.

Wohngebiet

Das gesamte Neubaugebiet ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Wohnumgebung aus. Viele junge Familien haben sich bereits angesiedelt, wodurch eine angenehme Nachbarschaft gewachsen ist. Durchgangsverkehr gibt es nicht.

Infrastruktur (fußläufig, max. 1 km)

In unmittelbarer Nähe stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
	•	Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Penny, DM, Rossmann
	•	Ärzte und Zahnärzte
	•	Apotheken
	•	Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule
	•	Restaurants, Cafés und Fitnessstudios

Die hervorragende Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Infrastruktur im erweiterten Umkreis (bis 5 km)
	•	Allgemeinmediziner
	•	Lebensmittel-Discounter
	•	Kindergarten
	•	Grundschule
	•	Hauptschule
	•	Gesamtschule
	•	Öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindung Richtung Freising/München)
                

                Als exklusiver Partner und Handelsvertretung der LUXHAUS Vertrieb GmbH & Co. KG entwickeln und projektieren wir Häuser, die individuell auf Ihre Wünsche und Anforderungen abgestimmt sind – für Ihr ganz persönliches Wohlfühlambiente.

Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und stehen Ihnen als kompetenter Ansprechpartner in allen Phasen Ihres Neubauprojekts zur Seite.
Fühlen Sie unsere Begeisterung für nachhaltiges, innovatives und modernes Wohnen – mit Häusern, die Ihnen ein Leben lang Freude bereiten.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Abbildungen und Grundrisse beispielhaft sind und teilweise Sonderbauteile oder Sonderausstattungen zeigen können, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Um maximale Transparenz zu gewährleisten, weisen wir darauf hin, dass Baunebenkosten (u. a. Erdarbeiten, Kanal- und Stromanschlüsse) nicht im Angebotspreis enthalten sind.
Gerne erläutern wir diese Punkte im persönlichen Gespräch im Detail.