Zum Verkauf steht unser sehr gepflegtes und laufend saniertes bzw. modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Friedeburg. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Wald und bietet mit seinem parkähnlich angelegten Garten ( 1.040 m² Grundstück) ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, Banken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar

Schulen/Kindergärten ca. 1 KM
Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ca. 1,7 KM
Autobahn Sande ca. 14 KM


Eckdaten:
✅ Wohnfläche: ca. 190 m² (erweiterbar dank Ausbaureserve im Dachboden) sowie Nutzfläche ca. 27 qm bestehend aus Garage und Werkstatt
✅ Grundstück: ca. 1.040 m²
✅ Baujahr: 1975


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (neu)
– Esszimmer
– Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer
– Küche
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Hauswirtschaftsraum (HWR)
– Großer Flur
- Garage und Werkstatt

Obergeschoss:
– 3 Zimmer
– Modernes Badezimmer
– Abstellraum (Ausbaufähig)

Besonderheiten:
✔ Seit 10 Jahren laufend saniert (Dach 2017 inkl. Aufdoppelung und Dämmung) Heizung 2020 Vissmann) Bäder, Elektrik, Heizung, Fenster ect.)
✔ Obere Etage 2022 komplett kernsaniert
✔ Moderne, stilvolle Ausstattung
✔ Neuer Kamin
✔ Parkähnlicher Garten direkt am Wald
✔ Ruhige Lage im Ortskern

Sonstiges:
– Bezug nach Vereinbarung
– Provisionsfrei (Privatverkauf)

Bei Fragen gerne telefonisch unter 0173-3166861 melden