Freuen Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause – ein charaktervolles Einfamilienhaus mit 10 Zimmern, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. 

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 872 m² großen Grundstück. Hier erwarten Sie das Hauptwohnhaus, eine separate Wohnung im Erdgeschoss sowie ein behaglicher Sauna- und Entspannungsbereich im Kellergeschoss. Das Gebäude verbindet viel Platz, Flexibilität und Wohnkomfort – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundbau des Erdgeschosses stammt aus dem Jahr 1974, 1994 kamen das Obergeschoss und das Satteldach hinzu.

Durch die einladende Eingangsdiele betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Terrasse. An kühleren Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Der liebevoll und fachmännisch im Jahr 2016 gestaltete Außenbereich mit ganzjährig beheizbarem Pool, hochwertigen Steinbelägen sowie ausgewählten Sträuchern und Pflanzen lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der überdachte Terrassenbereich mit Außenkamin wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Abendessen im Freien. Eine stilvolle Küche mit Markengeräten, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Bad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen, je nach Nutzung, drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Dazu kommen ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Sanitärbereich. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, an kühleren Tagen unterstützt die Solartechnik das Heizsystem. Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit der Zimmer schaffen eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre mit viel Platz für das Familienleben. Direkt neben der Hauptwohnung befindet sich eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und Bad. Sie wurde früher als Praxis genutzt, dient heute als Arbeits- und Gästebereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Büro oder Besucher.

Auch in der kühleren Jahreszeit können Sie es sich hier gutgehen lassen: Im Untergeschoss erwartet Sie ein eigener Saunabereich mit kleinem Tageslichtbad und einem großzügigen Ruheraum mit Fußbodenheizung und großem Fenster. Dieser Bereich eignet sich besonders gut zum Entspannen nach einem langen Tag und bietet sich gleichzeitig als separater Wohnbereich an – beispielsweise als Einliegerwohnung mit zusätzlicher Wohnfläche oder perspektivisch nach Umbaumaßnahmen zur Vermietung.

Eine Garage mit elektrischem Tor und Beleuchtung, drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Kellerräume bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Nord- und Westseite des Hauses wurden im Jahr 2006 zusätzlich gedämmt.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Familienfreundlichkeit: Der beliebte Steißlinger See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Die Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung Richtung Singen, Radolfzell und Umgebung.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Wohnen & Nutzung:

- Drei separate Wohneinheiten (Hauptwohnung, separate 3-Zimmer-Wohnung, Souterrain mit Sauna 
- Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Gäste-/Ferienbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Saunabereich im Untergeschoss mit Ruheraum, auch als Einlieger- bzw. Ferienwohnung nutzbar
- alle Rollläden in der Einliegerwohnung erneuert
- alle Rollladengurte im Obergeschoss erneuert
- Küchengeräte teilweise erneuert
- Wohnzimmerfenster innen und außen gestrichen

Außenbereich & Garten:

- Außenbereich mit großzügiger Sonnenterrasse
- Überdachter Terrassenbereich mit Außenkamin
- Beheizbarer Ganzjahrespool
- Liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern und Pflanzen
- Gerätehaus für Pooltechnik, Grill etc.

Technik & Energie:

- Zentralheizung, Anlagenteile teilweise aus ca. 1974 und 1994
- Zweifach verglaste Fenster aus 1974 und 1994
- Solarunterstützte Heizung
- Entkalkungsanlage
- Außendämmung der Nord- und Westseite (ca. 2006)

Parken & Nebenräume:

- Massive Garage mit elektrischem Tor
- Drei Stellplätze für PKW
- Weitere Keller- und Abstellräume
               

                Die beliebte Gemeinde Steißlingen liegt malerisch zwischen den Vulkankegeln des Hegaus und dem Bodensee und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Sie überzeugt durch eine überdurchschnittliche Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung: Zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Seniorenwohnanlage und Pflegeheim, Musikschule, mehrere Lebensmittelläden, Banken, Post, Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen erleichtern den Alltag. Mit zahlreichen Sportstätten, Kinderspielplätzen, einem regen Vereinsleben und nicht zuletzt mit dem wunderschönen Freibad am eigenen Badesee ist Steißlingen ein Ort zum Wohlfühlen! Zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe siedeln sich im stetig wachsenden Gewerbegebiet der Gemeinde an. Ebenfalls erwähnenswertist die verkehrsgünstige Lage, so sind die Städte Singen und Radolfzell in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und mit der eigenen Autobahnabfahrt gelangen Sie schnell in alle Richtungen.