Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 150,00 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Zum Schutz vor Wärme und Kälte wurde zwischen den Dachsparren eine 18,00 cm Wärmedämmung mit Dampfsperre angebracht und mit Rigipsplatten verkleidet. Vier große Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und beste Durchlüftung. 

Das Haus besticht nicht nur durch seine hellen, Licht durchfluteten Räume und die funktionelle Raumaufteilung, sondern auch durch das großzügige Raumangebot. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, eine große Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit über 30,00 m² stehen zur Verfügung. Optimal für eine Familie mit mehreren Kindern und/oder alternativ auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten. Entsprechende Rückzugsorte sind ausreichend vorhanden. 

Der Garten hat eine Südausrichtung und wartet auf eine liebevolle Hand für die Neugestaltung und Bepflanzung. Die große Terrasse ist so breit wie das Haus und durch gemauerten Sichtschutz zu den benachbarten Grundstücken abgegrenzt. Eine Garage befindet sich im Garagenhof um die Ecke im Troppauer Weg und ist in diesem Angebot bzw. im Kaufpreis enthalten. Platztechnisch ist es möglich, einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Über eine zentrale Diele erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Kellerabgangstreppe, das Treppenhaus nach oben, die Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Über eine massive Betontreppe mit Holzstufen belegt, erreichen Sie die anderen beiden Geschosse. Im 1. Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – davon zwei mit Zugang zum Süd-Balkon - und ein Wannenbad mit WC. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut - es bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad mit WC. Die wandhängende Heizungsanlage ist in der Diele in einer Nische integriert. 

Ca. 55,00 m² weitere Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Eine Waschküche, ein Kellerraum und ein Hobbyraum bieten ausreichend Abstellflächen für nicht alltägliche Dinge und ausreichend Platz für Ihr Hobby.   

Einige Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahre 2023. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert, eine neue Alu-Haustüre wurde verbaut, alle Zimmertüren wurden durch moderne, weiß beschichtete Holztüren ersetzt, die Treppenbeläge wurden erneuert und in allen Wohn-, Schlafräumen und Dielen wurde hochwertiges Laminat in einem ansprechenden Design verlegt.

Das Haus ist spätestens zum 01. Januar 2026 beziehbar. Alle Räume sind frisch geweißelt, die Balkonbrüstung frisch lackiert, alle erforderlichen Silikonfugen erneuert, alle Rollladengurte ausgetauscht und das Garagendach wurde abgedichtet. Durch die sorgsame Pflege und die laufende Instandhaltung besteht kein Renovierungsstau.
            

                Bauausführung:

Außenwände 36,50 cm massives 
Ziegel-Mauerwerk; 
Holzdachstuhl mit 18,00 cm
Wärmedämmung; 
Dacheindeckung 
„Frankfurter Pfannen“;

Heizung:

Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
Brennwertgerät Thision S Plus 15
Energieeffizienzklasse A +;
Zentrale Warmwasserversorgung;
Heizkörper mit Thermostatventilen;
Fußbodenheizung im Erdgeschoss;

Fenster:

Kunststofffenster weiß mit 2-facher
Isolierverglasung und Kunststoff-
Rollläden;
Dachflächenfenster weiß mit 
2-facher Isolierverglasung 
ohne Rollläden;

Türen:

Alu-Haustüre hellgrau mit Glas-
Einsatz und Edelstahlstangengriff;

Zimmertüren und Türstöcke in 
Holz mit weißem Kunststoff 
beschichtet;

Böden:

Küche und Diele EG Fliesen
hellgrau marmoriert;
Wohn- und Schlafräume sowie 
Dielen im OG und DG durch- 
gehend Laminat in Holzoptik 
Eiche dunkel mit einheitlichen
Sockelleisten;
 
Sanitär- und Fliesenfarben:

Einheitlich in allen Nasszellen 
in weiß mit umlaufender
blauer Bordüre und passenden
Fliesenboden; 

EG: Gäste-WC mit Waschbecken
und Fenster;
OG: Bad mit Wanne, Duschwanne,
zwei Waschbecken, WC und
Fenster;
DG: Duschwanne, Duschkabine,
Waschbecken und Fenster; 

Sonstiges:

Süd-Terrasse
Süd-Balkon 
Garage
               

                Mering, Willi-Erlbeck-Ring 5 a. Ein Katzensprung zum Bahnhof „Sankt Afra“! Eine ideale Lage für Berufspendler, die auf Ihr Auto verzichten und stressfrei zur Arbeit kommen möchten.

Der Markt Mering zählt etwa 15.000 Einwohner und liegt im Landkreis Aichach-Friedberg des Regierungsbezirkes Schwaben in Bayern. Mit seinen Gemeindeteilen St. Afra, Baierberg, Meringerzell und Reifersbrunn umfasst das Gebiet eine Fläche von 2.649,00 ha. Mering ist ein Markt und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mering. 

Nach Friedberg und Aichach ist der Markt der drittgrößte Ort im Landkreis und stellt ökonomisch ein Unterzentrum für den südlichen Landkreis Aichach-Friedberg dar. Mering liegt nur 16 Kilometer von Augsburg entfernt und befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg. Die Gegend zählt zur Landschaft des Lechrains. Der bedeutendste Fluss im Gemeindegebiet ist die Paar. Doch auch der Lech und die Lechstaustufe 23 liegen in direkter Umgebung der Gemeinde und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. 

Mering bietet ein breites Vereinsleben - über 100 Vereine sind registriert - und viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. B. ein Freibad mit Liege- und Spielwiesen, Wander- und Radwege, eine moderne Bücherei sowie kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen. Zu dem findet freitags ein Wochenmarkt auf dem zentralen Marktplatz statt.

Mit der nahegelegenen, etwa 20 Minuten entfernten Autobahn A8 München - Stuttgart, der vorbeiführenden B2 und den in jeweils 15 Minuten erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 überzeugt Mering mit einer sehr guten Pkw-Anbindung.

Der zentral gelegene Bahnhof und der 2008 in Betrieb genommene, barrierefreie Haltepunkt St. Afra sind jeweils von beiden Seiten zugänglich und bieten nicht nur den Pendlern perfekte Voraussetzungen Augsburg und München umstiegsfrei zu erreichen. Zusätzlich verbindet die Ammerseebahn Mering mit Geltendorf, Weilheim und Schongau. Auf der München–Augsburg-Strecke verkehren Regionalexpress- und Regionalbahn-Züge mit häufigen Verbindungen im Halbstundentakt bzw. auf Teilen sogar im 20-Minuten-Takt durch Verstärkerfahrten.

Auch das Netz der Linienbusse (Augsburger Verkehrsverbund) ist in Mering mit etwa zwanzig verschiedenen Haltestellen und einem Busbahnhof großzügig ausgebaut und ergänzt so den öffentlichen Personennahverkehr. Der Flughafen München ist in etwa 75 km entfernt und binnen einer Stunde erreichbar.

Im Markt und in näherer Umgebung befinden sich 10 Krippen und Kindergarten mit insgesamt 560 Plätzen. Eine weitere 7gruppige Kindertagesstätte befindet sich bereits seit Frühjahr 2024 im Bau. Der Markt Mering investiert am Mühlanger, so dass allen Kindern ein Kita- oder Krippenplatz angeboten werden kann.

Zur ausgewogenen Bildungsinfrastruktur der Marktgemeinde gehören zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Mit Ausnahme der Luitpoldschule, die ihren Standort gegenüber der Pfarrkirche St. Michael hat, befinden sich alle anderen Schulen direkt am Schulzentrum an der Amberieustraße / Tratteilstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Gewerbegebiet Mering Sankt Afra und im Gewerbegebiet Süd - jeweils an der B 2 gelegen. In Mering gibt es laut Gemeinden-Seite eine gute Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen, sodass „der Einkauf der kurzen Wege“ möglich ist. 

Ein idealer Standort! Eine Kombination aus ruhiger ländlicher Gemeinde und Nähe zu Ballungsräumen — optimal für Wohnqualität und Pendelbarkeit.
                

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