Bereits beim Betreten des Mehrfamilienhauses fällt die besondere Ausstrahlung des historischen Gebäudes auf. Die sorgfältig gestaltete Gründerzeitfassade, der markante Baukörper und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1900 verleihen der Immobilie eine charakteristische Note. Das Objekt verbindet historische Architektur mit attraktivem Entwicklungspotenzial – und das in einer gefragten Wohnlage von Weimar.

Im Haus erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Holzbalustern, massivem Handlauf und solider Holzkonstruktion. Diese Originalelemente betonen den historischen Charakter des Gebäudes und vermitteln schon im Eingangsbereich einen authentischen Eindruck der Bauzeit.

Insgesamt stehen rund 361 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern. Die Wohnungen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: klassische, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnungen mit praktischen Tageslichtbädern, separaten Küchen und Zimmern, die alle bequem vom Flur aus erreichbar sind. Diese klare Struktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Familien über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1984 ausgebaut und umfasst drei Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, einen Waschmaschinenraum sowie weitere Nutzflächen.

Aktuell werden im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss die Bäder saniert. In einigen Einheiten wurden bereits neue Fliesen verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Trotz dieser laufenden Arbeiten besteht weiterhin Modernisierungsbedarf, der Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Das Dach (1986) sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster (1994) wurden bereits erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (1992), die 2017 durch einen neuen Brennwertkessel modernisiert wurde. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. 

Der Hof mit Carports und Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge und Fahrräder sowie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. 

Innenaufnahmen werden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht; den besten Eindruck dieser Immobilie gewinnt man bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus ist vollständig vermietet. Seit Mai 2025 beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.217,25 Euro – eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine sichere Vermietungssituation und langfristige Entwicklungschancen suchen.


               

                Die Immobilie befindet sich in der Nordvorstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel Weimars. Das Quartier überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Flair, geschichtsträchtiger Architektur und hoher Lebensqualität. Es schließt unmittelbar an die Innenstadt und den Hauptbahnhof an und bietet damit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Gründerzeithäusern, die liebevoll saniert wurden und dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Breite Straßen mit altem Baumbestand und gepflegte Vorgärten prägen das Straßenbild und schaffen eine einladende, harmonische Umgebung.

Das Wohnumfeld ist lebendig, ohne hektisch zu wirken. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Cafés, Bäckereien und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien bietet die Nordvorstadt hervorragende Bedingungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Weimarer Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Erfurt, Jena und Leipzig. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Auch für Autofahrer ist die Verkehrslage ideal: Die Bundesstraßen in Richtung Erfurt und Apolda sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Nordvorstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturelle Einrichtungen, Museen und Theater befinden sich in kurzer Distanz, sodass sich die vielfältige Kulturszene Weimars nahezu vor der Haustür entfaltet.

Insgesamt bietet diese Lage ein urbanes, aber zugleich entspanntes Wohngefühl mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Versorgung und einem architektonisch ansprechenden Umfeld. Sie ist ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit Komfort, Stil und einer Prise Historie verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weimar, Zeppelinplatz (circa 110 Meter)
Bus | Weimar, Pabststraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Weimar (circa 600 Meter)


                

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