Exklusives Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial – Zwei Häuser, großes Grundstück & zusätzliches Baurecht in Kefenrod.

Zum Verkauf steht ein äußerst seltenes und vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Kefenrod. Auf einem ca. 2.086 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser mit insgesamt 22 Zimmern und ca. 650 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft wurde zuletzt 2025 modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Vorderhaus – Baujahr 1992

Das Vorderhaus besteht aus drei nahezu identischen Wohneinheiten mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche und 5 Zimmern (Ausnahme: Heizungsbereich im Keller). Die großzügigen Grundrisse bieten hervorragende Möglichkeiten für eine Neustrukturierung der Einheiten, wodurch sich das Miet- und Renditepotenzial deutlich steigern lässt.

Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen bzw. Kamin. Einer Nutzung steht grundsätzlich nichts im Wege; lediglich der Einbau eines entsprechenden Filters im Schornstein ist erforderlich.

Die Wohnungen bieten eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie einen außergewöhnlich großen, überdachte Balkone im 1. Obergeschoss. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie funktionale Nebenflächen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Wäscheabwurf führt aus den Hauptbädern direkt in die Waschküche im Keller.

Zum Vorderhaus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Souterrain

Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar. Es eignet sich ideal zur Vermietung, als Einliegerbereich oder für eine gewerbliche Nutzung und stellt damit einen klaren Mehrwert für Kapitalanleger dar.

Der Bereich ist bereits zu Wohnzwecken um- und ausgebaut, die Nutzung ist jedoch baurechtlich noch nicht offiziell genehmigt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an – wir unterstützen Sie bei der Klärung und weiteren Vorgehensweise.

Hinterhaus – Baujahr 1998

Das Hinterhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 73 m². Rückwärtig steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der die Attraktivität der Vermietung zusätzlich steigert.

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das großzügige Gesamtgrundstück mit ca. 2.086 m² ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Heckenbestand eine außergewöhnliche Ruhe- und Aufenthaltsqualität – eine echte grüne Oase.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Baufenster von ca. 800 m² dar. Dieses eröffnet erhebliches Entwicklungspotenzial für einen weiteren Neubau oder eine bauliche Erweiterung und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.

Ertragspotenzial & Investmentperspektive

Auf Basis einer konservativ angesetzten, marktüblichen Miete von 8,95 € pro m² ergibt sich bei einer gesamten Wohnfläche von ca. 650 m² ein attraktives Mieteinnahmepotenzial von rund:

ca. 5.820 € monatlich
ca. 69.800 € jährlich

Diese Berechnung stellt einen vorsichtigen Ansatz dar und berücksichtigt weder mögliche Mietsteigerungen noch das zusätzliche Ertragspotenzial durch Grundrissoptimierungen, die Nutzung des Souterrains oder die bauliche Erweiterung des Grundstücks.

Übergabe

Das gesamte Immobilienensemble wird im vollständigen Leerstand übergeben. Dies ermöglicht dem Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung, Neuvermietung, Umstrukturierung oder Entwicklung des Objekts und stellt insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler einen erheblichen Vorteil dar.

Fazit

Dieses Objekt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Kombination aus Substanz, Größe, flexibler Nutzung, solider Ertragsbasis und zusätzlichem Baurecht macht diese Immobilie zu einer hochat
            

                Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zuletzt im Jahr 2025 modernisierten Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die sowohl den Anforderungen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Ausstattung ist als normal bis gut einzustufen und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Anpassungen oder weiterführende Optimierungen.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf zwei Gebäude und mehrere Wohneinheiten und bieten durchdachte, großzügige Grundrisse. Als Bodenbeläge kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Beheizung des Vorder- und Hinterhauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, welche beide Gebäude versorgt. Bei Vollbelegung liegt der jährliche Ölverbrauch bei etwa 8.000 Litern.

In jeder Wohneinheit des Vorderhauses ist ein Kachelofen beziehungsweise Kamin vorhanden. Einer Nutzung steht grundsätzlich nichts im Wege; lediglich der Einbau eines entsprechenden Filters im Schornstein ist erforderlich. Ergänzend sind teilweise Klimaanlagen vorhanden, die den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten erhöhen.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie fernablesbare Wasserzähler von ista. Die Wohnungen sind mit Gäste-WCs ausgestattet, zudem stehen mehrere Badezimmer je Einheit zur Verfügung. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Keller sorgen für ausreichend Stauraum. Ein Wäscheabwurf führt aus den Hauptbädern direkt in die zentrale Waschküche im Keller.

Die vorhandenen Einbauküchen sind voll funktionsfähig, gepflegt und können auf Wunsch übernommen werden. Großzügige Außenflächen wie Terrassen im Erdgeschoss, große überdachte Balkone im Obergeschoss sowie Gartenflächen im Vorder- und Hinterhausbereich erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Aufenthaltsqualität erheblich.

Zum Objekt gehören eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche Außenstellplätze. Ein separater Keller, Abstellräume und ein Souterrain mit eigenem Zugang runden das Angebot ab und ermöglichen vielfältige Nutzungsoptionen, einschließlich Vermietung oder gewerblicher Nutzung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, umfangreiche Ausstattung mit hohem Entwicklungspotenzial und einer sehr guten Basis für langfristige Nutzung, Vermietung oder Wertsteigerung.
               

                Die Immobilie befindet sich in Kefenrod, Auf dem Mühlgraben 3, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Wetteraukreis in Mittelhessen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern mit großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen, dörflich geprägten Struktur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mieter und Kapitalanleger, die Wert auf ein naturnahes Umfeld legen.

Die Straße Auf dem Mühlgraben liegt abseits des Durchgangsverkehrs in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bereich. Das direkte Umfeld ist ruhig, gepflegt und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten beginnen nahezu direkt vor der Haustür, da Felder, Wiesen und Waldflächen schnell erreichbar sind.

Kefenrod verfügt über eine funktionierende Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte befinden sich in den nahegelegenen Städten Büdingen und Gedern, die in etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar sind. Apotheken sowie hausärztliche und zahnärztliche Versorgung sind ebenfalls vor Ort oder in den angrenzenden Orten gegeben. Weiterführende medizinische Versorgung, Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich unter anderem in Büdingen, Gelnhausen und Nidda.

Für Familien bietet die Lage eine gute Betreuungs- und Bildungsstruktur. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort und ist in kurzer Zeit erreichbar. Grundschulen stehen in Kefenrod selbst oder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind in Büdingen, Gedern und Gelnhausen angesiedelt und über Schulbusverbindungen gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage als gut zu bezeichnen. Die Bundesstraße B275 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A45 in Richtung Gießen und Hanau liegt etwa fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten entfernt. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, Hanau, Gelnhausen und Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund fünfundvierzig bis fünfundfünfzig Minuten erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte.

Die Region rund um Kefenrod bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Vogelsbergs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Freibäder, Badeseen und Ausflugsziele sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Kulturelle Angebote, Gastronomie und historische Altstädte, insbesondere in Büdingen, ergänzen das Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet die Lage Auf dem Mühlgraben 3 in Kefenrod ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer soliden regionalen Anbindung. Die Kombination aus Wohnqualität, Umgebung und Entwicklungsperspektive macht diesen Standort langfristig attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
                

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Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.