In einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Kladow präsentiert sich dieses ca. 600 m² große Grundstück als ideale Grundlage für die Errichtung eines großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhauses. Die Fläche befindet sich in zweiter Reihe zum Hersbrucker Weg und überzeugt durch ihre geschützte Lage, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft. 

Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über ein im Grundbuch gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück. Das Haus in der ersten Reihe hat eine davon getrennte Einfahrt. Aktuell ist das Grundstück mit zwei kleinen Bestandsgebäuden (Sommerbungalows in Holzständerweise) bebaut.  

Dank der attraktiven Südausrichtung profitiert das Grundstück von einer hervorragenden Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen sowie die Integration einer Photovoltaikanlage auf dem zukünftigen Dach. Der umliegende Baum- und Planzbestand gewährleistet Privatsphäre auf dem gesamten Grundstück. 

Gemäß positiver Bauvoranfrage und den Festsetzungen des Bebauungsplans VIII-B handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise. Die Bebauung ist mit zwei Vollgeschossen zulässig, bei einer maximalen Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 180 m², was einer realisierbaren Wohnfläche von rund 150 m² entspricht. Der Vorbescheid erlaubt ausdrücklich eine Bebauung hinter der festgesetzten Bebauungstiefe. 

Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in ruhiger, naturnaher Lage mit hohem Gestaltungsspielraum zu verwirklichen. Ob als modernes Familienhaus mit Garten oder als zukunftsorientiertes Generationenprojekt – hier entstehen Perspektiven mit Weitblick. Ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität vereint – mitten in Kladow.
            

                Der Berliner Ortsteil Kladow wird im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten sowie Südosten von der Havel umgeben. Im Westen und im Südwesten grenzt das Land Brandenburg an. Dort liegen die Nachbardörfer Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit rund 14.000 Einwohnern gehört Kladow zu den Stadtteilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und sich dennoch in Zentrumsnähe befinden. 

Bereits Ende des 19. Jahrhunderts etablierte sich Kladow mithilfe der Fahrgastschifffahrt als Ausflugsort für wohlhabende Berliner. Darauffolgend wurden die ersten Villen und Landhäuser errichtet, welche nach wie vor den beliebten Ortsteil prägen. Nahe dem historischen Ortskern liegt der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den Wannsee und der vorgelagerten Insel Imchen zum Verweilen ein. Der familienfreundliche Stadtteil Berlin-Kladow liegt weniger als 30 Minuten vom Ku'Damm entfernt. 

Mit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, welche gleichzeitig UNESCO-Weltkulturerbe ist, haben Sie eine weitere schöne Stadt in direkter Nachbarschaft. Die wasser- und naturreiche Umgebung bietet eine perfekte, idyllische Lage für Familien und Paare, die Ruhe wertschätzen, aber auf urbane Vorzüge nicht verzichten wollen. Das Grundstück liegt in Laufdistanz zum Ortszentrum von Kladow mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. Entlang der Havel befindet sich der Gutspark Kladow, welcher eines der größten Naherholungsgebiete Berlins ist. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Königswald, dem Sacrower- und Groß Glienicker See sowie der Havel zahlreiche Wassersport- und Freizeitaktivitäten. Golfspieler finden in unmittelbarer Umgebung den Berliner Golf Club Gatow ebenso finden Tennisspieler zahlreiche Angebote in der Nähe.
                

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