Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, die durch ihren zeitlosen Charakter und eine harmonisch durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung umfasst 2,5 Räume und besticht besonders durch ihre Helligkeit, ihren Charme und die angenehm praktische Gestaltung – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Altbauflur, der den Blick direkt in die Wohnräume lenkt und eine einladende Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad auf der rechten Seite ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet gerade in der kalten Jahreszeit höchsten Komfort – perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag. Die großzügige Küche auf der linken Seite, zur Straße hin ausgerichtet, bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und lädt dazu ein, kulinarische Highlights zuzubereiten und zu genießen.

Geradeaus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert und mit seiner warmen Ausstrahlung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den 6m² großen Süd-West-Balkon, der zum ruhigen Hinterhof zeigt und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt – ein wunderbarer Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende. Links angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls zur Straße ausgerichtet und mit ausreichend Raum für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird zudem über Fernwärme beheizt, eine komfortable und zuverlässige Lösung für ein angenehmes Wohnklima. Da sie derzeit vermietet ist, profitieren Sie von regelmäßigen Einnahmen.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, helle Räume und eine begehrte Lage in Holsterhausen – ideal für alle, die Wert auf Wohlfühlen, Stil und Wohnkomfort legen. Ein Angebot, das heute wie morgen überzeugt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
            

                -  zentrale Lage in Holsterhausen 

- Altbauwohnung 

- Baujahr 1906 

- 1. Etage 

- ca. 59 m²

- 2,5 Raum 

- 6m² großer Süd-West Balkon

- Tageslichtbad mit Badewanne 

- helle Räume 

- Wohnküche

- Laminatboden 

- eigener Kellerraum

- derzeit vermietet

- JNK: 5.185,20€

- Zentralheizung über Fernwärme 

- Balkon aus 2013 

- Fenster 2013 

- Heizung 2013 

- 2025 Einbau Durchlauferhitzer

- Hausgeld 290,00€

- davon umlegbar: 255,00€

- Neuanstrich Haus u. Treppenhaus
               

                Holsterhausen ist ein junger und beliebter Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die bekannte Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein. Hier findet einmal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten und das Uni-Klinikum liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulformen sind in Holsterhausen ansässig und der Stadtteil verfügt über Spielplätze und Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und den Gruga-Park. Das nahe gelegene Folkwang-Museum lässt Freizeitaktivitäten nicht zu kurz kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Buslinien und Straßenbahn), die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Als Trend Stadtteil wird Holsterhausen immer mehr auch über die Essener Stadtgrenzen hinaus bekannt.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.