Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 wurde 2012 vollständig kernsaniert 
und präsentiert sich heute in einem modernen, gehoben ausgestatteten Zustand. 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Ein besonderes Highlight ist das separate Apartment, das sich ideal als Gäste-Suite oder zur Vermietung eignet.

Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Sowie ein bereits gedämmter, 
jedoch nicht ausgebauter Dachboden. 

Dank der massiven Bauweise überzeugt das Haus durch Langlebigkeit, solide Struktur und gute energetische Grundlagen.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss - Apartment und Heizung / HW-Raum
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus der Zugang zur 
zum separaten Apartment möglich ist. 

Das Apartment umfasst:
- Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung
- Schlafbereich, offen angebunden
- Offene Küchenzeile mit Einbauten
- Badezimmer mit Dusche und WC

Über den Flur des Kellergeschosses zusätzlich erreichbar:
- Heizraum und HW-Raum

Dieses abgeschlossene Einheit eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Familienmitglieder, Arbeitsplatz oder 
zur Vermietung.

Erdgeschoss - Wohnbereich des Haupthauses
Der Haupteingang des Wohnhauses beginnt funktional ab dem Erdgeschoss. Hier empfängt ein zentraler Flurbereich, 
von dem alles Räume bequem erreichbar sind.

- Separates WC
- Kochküche mit guter Belichtung und praktischer Raumaufteilung
- Ess- oder Wohnzimmer - vielseitig nutzbar, als Esszimmer oder 
  Aufenthaltsraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
- Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten.

Dachgeschoss - Schlaf- und Badezimmerbereich
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient.

- Großer Flurbereich mit ausreichend Platz
- Großzügiges Badezimmer ausgestattet mit: Dusche, WC, Badewanne
- Ein Schlafzimmer mit angenehmer Größe
- Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide

Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für Familien 
und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn - u. Schlafbereich.

Dachboden - gedämmte Ausbaureserve
Zugang über eine Zugleiter. Der Dachboden ist bereits vollständig gedämmt, jedoch noch nicht ausgebaut. 

Hier bietet sich attraktives Ausbaupotential für:
- Ein zusätzliches Schlafzimmer
- Büro oder Atelier
- Stauraum mit optimierter Nutzung
- Die vorhandene Dämmung erleichtert den späteren Ausbau.


Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von 143 m², ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand wünschen. 

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Platz für Pflanzen, Grill oder eine kleine Sitzgruppe.
            

                Sanierungsmaßnahmen ab 2012:

Das Vorderhaus wurde ab dem 1. Obergeschoss komplett neu aufgebaut (Holzständerbauweise). Der restliche Bestand in Massivbauweise.

Komplette Dämmung der Außenwände 16cm (Steinwolle Eco). 
Dach 30 cm (Steinwolle Steico Eco) nach KfW-100-Standard.

Abwasser (HT100), Frischwasser (Aluverbundrohr), Elektro-Neuinstallation 2012 mit digitalem Strom-Zähler.



Das Wichtigste auf einen Blick:

- Stadthaus

- Baujahr ca. 1910, 2012 kernsaniert

- Massivbauweise und Holzständerbauweise

- Wohnflächen ca. 163 m² 

- Grundstücksfläche 143 m² 

- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

- Gaszentralheizung (Brennwert-Technik), Heizkörper und Zulauf 2012 
 
- Einbauküche möglich

- Außenstellplatz

- Terrasse und kleiner Außenbereich
               

                Eberbach - einmalige landschaftliche Lage am Neckar, 30 km von Heidelberg entfernt, zwischen den Höhen des Kleinen und Hohen Odenwaldes, an den Ausläufern des Katzenbuckels. Stauferstadt mit reizvollem mittelalterlichem Stadtkern mit idyllischen Plätzen und Fachwerkhäusern. Stadtteile bzw. Ortsteile: Bad. Igelsbach, Bad. Schöllenbach, Brombach, Friedrichsdorf, Gaimühle, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Unterdielbach. Einwohner: 14.683 (Stand: 31.12.2022). Entfernung zur Autobahn A6: 25 km. Entfernung nach Heidelberg: 30 km. Entfernung nach Heilbronn: 50 km. Entfernung nach Mannheim: 50 km. Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 100 km. Entfernung zum Flughafen Stuttgart: 100 km. S-Bahn-Anschluß nach Heidelberg und Mannheim.
                

                Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei 
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht