Dieses charmante Dreifamilienhaus verbindet solide Substanz mit einem angenehmen Wohngefühl – und bietet genau das Potenzial, das viele Kapitalanleger heute suchen. Die wichtigsten und kostenintensiven Sanierungen wurden bereits erledigt: Heizung, Bäder, Küchen, Elektrik, Wasserleitungen, Wände und Böden wurden 2015/2016 erneuert. Das Dach und die Fassade wurden 2022 modernisiert und sorgen für einen energetisch zeitgemäßen Stand. Ebenso erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohneinheit im Jahr 2022.

Im Inneren wartet das Haus darauf, mit überschaubaren Schönheitsreparaturen wieder in frischem Glanz zu erstrahlen. 

Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten sind vollständig vermietet und ermöglichen sofortige Einnahmen. Dank der Lage im Herzen Cleebronns, unweit von Freizeitpark Tripsdrill und in idealer Distanz zu Heilbronn und Ludwigsburg, sind die Wohnungen sowohl für Pendler als auch für Feriengäste begehrt.

Ein gepflegter Hof mit Stellplätzen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein wunderschöner alter Gewölbekeller runden das Angebot ab und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Kurz gesagt: ein Objekt mit Charme, Perspektive und langfristigem Mehrwert.
            

                - drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) mit gut nutzbaren Grundrissen
- moderne Pelletheizung inklusive frisch befülltem Pellet-Tank
- helle Tageslichtbäder in moderner Ausführung (Walk-in-Dusche, Handtuchheizung, großformatige Fliesen)
- Stellplätze im Hof, Freisitz und gemeinschaftlicher Garten
- Gewölbekeller ideal für Wein- oder Vorratslagerung, zusätzlicher Wasch- und Abstellraum
- ruhige und dennoch zentrale Lage in Cleebronn, gute Anbindung Richtung Heilbronn und Ludwigsburg
- Vollvermietet – stabile Erträge ab dem ersten Tag
               

                Die Lage des Objekts in Cleebronn bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Der charmante Weinort am Fuße des Michaelsbergs ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gewachsene Dorfstruktur und die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Weinbergen und weitläufigen Spazierwegen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn und Ludwigsburg. Beide Städte sind schnell erreichbar und machen das Haus besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf kurze Wege zum Arbeitsplatz verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in der Region ist hervorragend ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist das breite Freizeitangebot: Der renommierte Erlebnispark Tripsdrill befindet sich praktisch vor der Haustür und ist ein Magnet für Familien, Besucher und auch potenzielle Feriengäste. Die umliegenden Weinbaugebiete, Badeseen und zahlreichen Wander- und Radwege machen Cleebronn zusätzlich zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Freizeiterlebnisse.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit einer dynamischen Wirtschaftsregion – ein attraktiver Standort für Mieter, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

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