Dieses "Filetstück" auf dem Immobilienmarkt von OS steht ab sofort zum Verkauf und wartet nur darauf, die nächste rentable Ergänzung oder der Grundstein Ihres Immobilienportfolios zu werden, wobei die Eckdaten und Kennzahlen sich hier mit einem gepflegten Gesamtzustand zu einer Anlagemöglichkeit der Extraklasse potenzieren, die Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst:

Linksseitig der Iburgerstraße gelegen, in einer Einbahnstraße und Nachbarschaft, die durch gepflegte und ansprechende Mehrfamilienhäuser geprägt ist, wurde diese Liegenschaft in OS-Schölerberg ca. 1929 auf einem ca. 355 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 240 €/m² Grundstücksfläche errichtet.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240,25 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer idealen Grundrissgestaltung. Komplettiert durch einen Vollkeller mit erfrischend guter Substanz und einen geschützten Garten hinter dem Haus steht hier alles für eine hohe Lebensqualität der Bewohner bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 2.300,00 € zur Verfügung.

Zu den kostspieligen Investitionen, die auf Ihrer Checkliste bereits abgehakt werden können, weil diese bereits durchgeführt und bezahlt sind, zählen unter anderem eine umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss ca. 2013, eine umfassende Renovierung der Wohnung im Obergeschoss ca. 2025, neue Fenster mit Dreifachverglasung aus ca. 2013, eine Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss ca. 2009, moderne Unterverteilungen in den Wohnungen und moderne Gasetagenheizungen aus den Jahren 2006, 2012, 2014.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete von ca. 2.531,00 € ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.372,00 € und lässt sich durch die in den Mietverträgen verankerte Indexierung leicht an die zu diesem Zeitpunkt prädominierenden Gegebenheiten anpassen. Somit ergibt sich direkt nach dem Kauf ein Faktor von ca. 18,17 und eine Rendite von ca. 5,50 %. Hier können Sie entspannt investieren, sich zurücklehnen und von den monatlichen Mieteingängen partizipieren, ohne Angst vor kostspieligen Investitionen oder bösen Überraschungen haben zu müssen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 81,76 m² Wohnfläche und ist seit ca. 06/2020 für 868,00 € im Monat vermietet, was einem Quadratmeterpreis von etwa 10,62 €/m² Wohnfläche entspricht, wobei die letzte Erhöhung zu ca. 02/2026 umgesetzt wurde. Die Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 81,65 m² Wohnfläche steht derzeit leer, wird auf Wunsch aber für ca. 860,00 € im Monat durch den Eigentümer vermietet, was einem Quadratmeterpreis von etwa 10,53 €/m² Wohnfläche entspricht. Die seit 02/2022 vermietete Wohnung im II. Obergeschoss bietet ca. 76,83 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Miete von 803,00 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 10,45 €/m² Wohnfläche entspricht, wobei die letzte Erhöhung zu ca. 11/2025 umgesetzt wurde. In den aktuell vermieteten Wohnungen hat sich über die Jahre eine WG-Vermietung etabliert.

Eine als Ausbaureserve denkbare Fläche im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 65,56 m² bietet bisher ungenutztes Potenzial und bildet flächentechnisch die "Kirsche auf der Sahne" für kluge und entwicklungsstarke Investoren, die mit einer Projektierung und Genehmigung der Fläche weitere wertvolle Wohnfläche für eine bisher ungeahnte Rendite realisieren, wobei bereits jetzt das Treppenhaus in diese Etage führt und auch eine rudimentäre Raumaufteilung erkennbar ist.

Der Taschenrechner glüht, und Sie haben in der Exceltabelle in Ihrem Portfolio schon vorsorglich einen Platz für dieses Objekt frei gemacht? Stellen Sie eine Anfrage, und wir stellen Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer, die wir aus Diskretionsgründen der Mieter nicht veröffentlichen können, zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!
            

                Die Highlights im Überblick:

- Top-Quadratmeterpreis von ca. 2.300,00 €/m²
- Großes Eigentumsgrundstück
- Keine Entwicklungsphase notwendig
- Einfache Vermietbarkeit bei einer Nachmietersuche
- Top-Rendite ohne einen Mieter suchen zu müssen
- Mietverträge mit Indexierung
- Ist-Kaltmiete von ca. 30.372,00 € im Jahr
- Gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
- Wohnung im Erdgeschoss ca. 2013 renoviert
- Wohnung im I. Obergeschoss frisch renoviert
- Etagenheizungen aus ca. 2006 / 2012 / 2014
- Fenster aus dem Jahr ca. 2013 (Dreifachverglasung)
- Potenzielle Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ideale Raumaufteilung der Wohnungen (WG-geeignet)
- Ideale Verkehrsanbindung

Energiebedarfsausweis, Erdgas, G, 237,58 kWh/(m²*a), Baujahr 1929, Baujahr Heizungen 2006, 2012, 2014, gültig bis 29.11.2035
               

                Osnabrück, als viertgrößte Stadt Niedersachsens mit rund 165.000 Einwohnern, verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge und überzeugt durch ihr grünes Stadtbild, familienfreundliche Strukturen und ein attraktives kulturelles Angebot. Die stabile wirtschaftliche Lage sowie das stetige Bevölkerungswachstum machen OS zu einem gefragten Wohnstandort.

Die Innenstadt begeistert mit einem gelungenen Mix aus historischen Bauwerken, moderner Architektur und lebendiger Urbanität. Rund um den Marktplatz, das Rathaus und die Große Straße entfaltet sich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Gleichzeitig sorgen Grünanlagen wie der Schlossgarten und der Bürgerpark für entspannte Rückzugsorte im Zentrum. Die Innenstadt ist Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen – lebendig, gut erreichbar und mit hohem Wohnwert.

Der Stadtteil Schölerberg liegt nur wenige Kilometer südlich der Innenstadt und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Paaren und Senioren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeitangebote wie der nahegelegene Zoo Osnabrück und Spazierwege im Schölerbergpark bieten zusätzliche Lebensqualität.

Auch die Anbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Schölerberg in wenigen Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Bundesstraße B68 sowie die Autobahnen A30 und A33 sind schnell erreicht. Radwege und Fußwege sind gut ausgebaut – ideal für den Alltag ohne Auto. So verbindet Schölerberg naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Hier eine kleine Übersicht:

Volkshochschule - 550 m
Tankstelle - 350 m
Imbiss - 300 m
Supermarkt - 500 m
Innenstadt - 2,1 km