Am Dahlemer Weg in Berlin erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre gewährleistet. Jede Einheit erstreckt sich über eine gesamte Etage, was großzügige und helle Räume (2,60 m hohe Decken) ermöglicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die zum Verkauf steht, besticht durch zwei Balkone (teilweise mit Markise) – einer mit Blick auf den idyllischen Garten im Hinterhof, der andere mit Straßenblick, ideal, um ganztags die Sonne entweder zu genießen oder im Schatten zu verweilen.

Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem maßangefertigten Schrank, der für praktischen Stauraum sorgt. Der Wohnbereich beeindruckt mit viel Platz, durchdachten Raumaufteilungen und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist das Hauptbad, ausgestattet mit einer großen Eckdusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort mit einem Trockner und Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper.

Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Es bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ideal für entspannende Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der weitläufige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der angrenzende Essbereich eine intime Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten schafft. Die Küche ist gut ausgestattet, mit hochwertigen Miele-Geräten, NEF Kühlschrank und ausreichend Stauraum.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem privaten Gartenanteil von ca. 140 m² (Bodenrichtwert von 1.000 € pro m²) im hinteren Teil des Grundstücks, perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ohne Einblicke von Nachbarn. Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und eine Terrasse runden das Bild dieses versteckten Kleinods ab. Zusätzlich gibt es einen Keller (2,60 m hoch) und zwei Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört.

Beim Abruf des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen umfassenden Einblick durch zahlreiche weitere Objektfotos.
            

                - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage
- Raumhöhe: 2,60 m
- Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf
- Zwei Balkone: einer mit Gartenblick (mit Markise), der andere mit Straßenblick
- Großer Eingangsbereich mit maßangefertigtem Schrank
- Wohnbereich mit großer Fensterfront und viel Platz
- Hauptbad mit Eckdusche, Badewanne und stilvollen Armaturen
- Gäste-WC mit Trockner, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
- Zusätzlicher Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
- Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und NEF Kühlschrank
- Privater Gartenanteil von ca. 140 m²
- Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und Terrasse
- Keller (2,60 m hoch)
- Zwei Garagen, eine gehört zur Wohnung
               

                Diese sonnendurchflutete Wohnung liegt in einer der idyllischsten Gegenden Berlins. Das Gebiet ist geprägt von ruhigen Straßen und einer fast schon dörflichen Atmosphäre. Die Umgebung besteht aus einer Mischung von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der berühmte Kurfürstendamm (Ku'damm) ist etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Hohenzollernplatz bietet ebenfalls Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und kleinere Erledigungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Buslinien halten in fußläufiger Entfernung und verbinden das Viertel mit wichtigen Knotenpunkten Berlins. Die nächste S-Bahn-Station ist die S-Bahnhof Lichterfelde West, von wo aus der Regionalverkehr in Richtung Potsdam und Innenstadt führt. Ebenfalls unweit liegt die Autobahnauffahrt der A103, die eine schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz bietet. 

Die Nachbarschaft blickt auf eine lange Historie zurück und zeichnet sich durch gut erhaltene Altbauten und viel Grün aus. Die Straße selbst liegt ruhig und verkehrsarm, während parallel die Bahntrasse verläuft. Vor Ort verkehren hauptsächlich Regionalzüge, die tagsüber nur gelegentlich zu hören sind.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus städtischem Leben und Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
                

                Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die  Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.