Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert: Die straßenseitige Fassade erstrahlt in neuem Glanz, hochwertige Holzfenster sorgen für ein freundliches Raumambiente, und im Dachgeschoss entstanden zwei attraktive Wohnungen. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die mit einer elektrischen Pumpvorrichtung vor eindringendem Wasser geschützt ist. Dach- und Klempnerarbeiten wurden ebenfalls fachgerecht durchgeführt, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert wird. Für Komfort und Funktionalität ist zudem gesorgt: Auf dem großzügigen Grundstück stehen 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die jederzeit bequem erreichbar sind – ideal sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.
            

                Die Eckdaten der hier im Alleinauftrag zum Kauf angebotenen Immobilie im Überblick:

. Attraktives Mischobjekt : 2 Gewerbeeinheiten (ca. 220 m² im Hauptgebäude, ca. 41 m² im Nebengelass) und 5 Wohneinheiten zwischen 30 m² und 80 m². Die kleinste Wohnung im 1. Obergeschoss mit 30 m² wird derzeit erfolgreich als Kosmetikstudio vermietet.

. Vermietbare Fläche gesamt: 549,40 m²

. Vollvermietet – kein Leerstand: Sofortige Rendite und Sicherheit für Kapitalanleger.

. Attraktives Mietniveau: Durchschnittliche Wohnungsmiete im Haus: 8,92 €/m² – mit Potenzial für Anpassungen bis auf 11 €/m². Gewerbeeinheiten aktuell: 11,06 €/m².

Hohe Rendite: Aktuelle Bruttorendite 6,12 %, kurzfristig erzielbare Rendite nach Mietanpassungen ca. 7,12% (Faktor 14).

. Seeblick inklusive: 4 Wohnungen genießen direkten Seeblick, davon wird eine Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet (ca. 9.000 € Mieteinnahmen pro Jahr).

. Individuelle Versorgung: Jede Einheit verfügt über ihre eigene Gastherme für Heiz-/ und Warmwasserversorgung

. Großes Grundstück mit Stellplätzen: Optimale Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Wriezener Straße in 15377 Buckow (Märkische Schweiz), einem staatlich anerkannten Kneipp-Kurort im Landkreis Märkisch-Oderland. Buckow liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Naturparks Märkische Schweiz und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie den historischen Stadtkern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Der nahegelegene Schermützelsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hauptstadt Berlin sorgen für eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Mobilität.
                

                Das Grundstück wurde vor Kurzem neu vermessen; das endgültige Vermessungsergebnis liegt jedoch noch nicht vor. Die in dieser Anzeige angegebene Grundstücksgröße dient daher lediglich zur Orientierung und entspricht in etwa der tatsächlichen Größe laut Angaben der Eigentümerin. Die exakte Grundstücksgröße wird nach Vorlage des endgültigen Vermessungsergebnisses aktualisiert.