Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint traditionelle Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine warme Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 685 Quadratmetern erstreckt sich ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seinem gepflegten Erscheinungsbild sofort überzeugt. Schon der erste Blick auf die ansprechende Fassade, den üppigen Garten und die sonnigen Terrassenbereiche vermittelt das Gefühl eines Ortes, an dem sich Alltag und Entspannung mühelos verbinden.

Die Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und zeigt eine gelungene Mischung aus traditionellem Charakter und moderner Wohnkultur. Besonders das Erdgeschoss, das vollständig im Jahr 2024 saniert wurde, empfängt mit hochwertigen Böden, hellen Räumen und einem offenen Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit seinen warmen Holzdielen und der behaglichen Deckenoptik vermittelt Geborgenheit und bietet zugleich Großzügigkeit. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten, freundlich gestaltet und fügt sich harmonisch in den Gesamteindruck der Etage ein. Die Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer im Erdgeschoss strahlen Ruhe aus und schaffen ideale Rückzugsorte.

Im Dachgeschoss setzt sich der stimmige Charakter des Hauses fort. Holzvertäfelungen, sanftes Licht und liebevoll erhaltene Materialien geben den Räumen eine zeitlose Gemütlichkeit. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick über die gewachsene Nachbarschaft und betont die angenehme Wohnlage.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso einladend. Der weitläufige Garten wirkt mit seiner grünen Weite, den gepflegten Beeten und dem Gartenhäuschen wie eine private Oase. Der Geräteschuppen erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den funktionalen Charakter des Anwesens. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garagenstellplatz den täglichen Komfort ergänzt.

Eine Ölofenheizung aus dem Jahr 1983 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Holzfenster sowie eine gelungene Mischung aus Holzdielen, Fliesen und Laminat verleihen der Immobilie ihren authentischen, warmen Charakter. Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein gemütliches, liebevoll gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Rand der Gemeinde Raubling im Inntal. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die ein harmonisches Ortsbild schaffen. Die Lage vermittelt eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und einer gut strukturierten Infrastruktur, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit entsteht.

Die Nahversorgung ist im Gemeindegebiet umfassend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich verfügt Raubling über verschiedene gastronomische Angebote, Arztpraxen, Apotheken und eine solide Auswahl an Kindertagesstätten sowie schulischen Einrichtungen. Die Nähe zu Rosenheim erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten erheblich und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die umgebende Natur prägt den hohen Erholungswert des Standortes. Das Inntal mit seinen Rad- und Spazierwegen, die weitläufigen Wiesen sowie die südlich aufragenden Voralpen schaffen ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radstrecken, kleinere Badegewässer und naturnahe Ausflugsziele liegen in bequemer Entfernung. Auch Sportanlagen und Vereine bereichern das Freizeitangebot der Gemeinde.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Rosenheim, Kufstein und München. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene A8 und A93 eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Richtungen des bayerischen Alpenvorlandes und darüber hinaus. Zudem sorgen regionale Buslinien für eine praktikable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nicklheim (circa 170 Meter)
Bahnhof | Raubling (circa 2 Kilometer)
                

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