Straubing/Ittling: 230 m2 Wohnhaus m. herrlichem 1.100 m2 Gartengrundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage!

Modernisierung: Bad im Erdgeschoss ca. 2020, Austausch Sanitäreinrichtung im Bad 1.OG ca. 2023, Heizanlage ca. 2021, weitere Modernisierungen erforderlich!

Baujahr ca. 1969, E + I + DG

- ca. 230 m2 Wohnfläche + ca. 180 m2 Nutzfläche = ca. 410 m2 Gesamtfläche
- ca. 1.100 m2 ebenes Grundstück, reich pflanzt m. vielfältigen Ziersträuchern u. Bäumen
- große Garage
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
            

                AUFTEILUNG:

KG: 3 Abstellräume, Werkstatt m. Zugang z. Garten, Heizraum, Pelletlager, Räume teils mit Heizkörper 
EG: Gr. Wohnzimmer m. Essbereich, Küche m. Essplatz, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad m. bodentiefer Dusche, Waschbecken, Bidet u. WC, sep. Gäste-WC, Abstellraum, gr. Eingangsdiele
OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC, gr. Wohndiele 
DG: Gr. Speicher, ggf. noch ausbaufähig, Treppenaufgang bereits vorhanden 

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Pellet-Zentralheizung (Bj. ca. 2021), Holzfenster m. Isolierverglasung u. Rollladen, Holzinnentüren, Parkett-, Fliesen-, und Teppichböden, Einbauküche
               

                Ruhige Stadtrandlage in der Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing/Ittling mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Kaufland, Einkaufszentrum, div. Möbelhäuser, Schulen einschl. Grund,- Mittelschule u. Gymnasium, Kindergärten, Klinikum u. Ärztehäuser, ICE-Bahnhof, Tiergarten, Golf-Club, Aquatherm Ganzjahresbad, Flugplatz Wallmühle, Stadtplatz m. Fußgängerzone u. historischem Rathaus u. Stadtturm; zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Donau-Auen!
Gute Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B 8 und B 20 / Autobahnzubringer zur A3 Regensburg/Passau und Anschluss zur A 92 München/Deggendorf!