Entdecken Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus in der historischen Stadt Limburg an der Lahn, das Ihnen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Vorteile (Förderungsmöglichkeiten und steuerliche Vergünstigungen) eines Denkmalschutzobjekts bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 289,79 m² und einem Grundstück von 560 m² ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gartenfläche von 307 m², die den Mietern zusätzliche Lebensqualität bietet. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1983 statt, die Ausstattung ist auf einem normalen Niveau mit Laminat- und Fliesenbodenbelägen. Das Gebäude verfügt über isolierverglaste PVC-Fenster, einen großen Keller und viele praktische Abstellräume. Zudem ist das Objekt voll vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 1.820,00 € pro Monat, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Gebäude wird durch moderne separierte Etagengasheizungen beheizt, die für geringe Betriebskosten sorgen und gleichzeitig viel Aufwand bei den Nebenkostenabrechnungen ersparen. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Denkmalschutz gemäß § 2 Abs. 3. Dies ermöglicht Ihnen, Fördergelder bei der Stadt Limburg sowie beim Landesamt für Denkmalpflege Hessen zu beantragen. 

Eine Schornsteinsanierung wurde im Jahr 2011 vollumfänglich durchgeführt. 
Die Etagengasheizungen sind jeweils aus den Jahren 2015 und 2005.

Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein vermietetes Gartenhaus, welches zusätzlich eine Küche und ein WC beinhaltet sowie eine Fußbodenheizung. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein separiertes Schlafzimmer und im Zwischengeschoss ein dazugehöriges WC.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt zu investieren, das sowohl Potenzial zur Wertsteigerung als auch eine sichere Einkommensquelle bietet. 
Die Zukunftsprognosen zeigen, dass Immobilien in Limburg eine stetige Wertsteigerung besitzen.

Hinweis: Bei Eigentumswechsel kann die Miete innerhalb von drei Jahren um 20 % angepasst werden.
            

                Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Limburg an der Lahn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nächste ÖPNV-Halt ist in nur 1 Gehminute zu erreichen, was eine unkomplizierte und schnelle Mobilität ermöglicht.

Das nächst größere Einkaufzentrum (WERKStadt Limburg) liegt 350 m entfernt. Das Stadtzentrum inkl. historischer Altstadt liegt ca. 250 m entfernt. 

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, die nächste Auffahrt (A3) ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies gewährleistet eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Für Reisende ist der nächste Bahnhof lediglich 350 m zu Fuß entfernt. Der nächste ICE Bahnhof ist innerhalb von 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Zugverbindungen von dem ICE-Bahnhof ermöglichen ohne Zwischenstopp einen direkten Halt an dem Frankfurter Flughafen und bieten dadurch eine optimale Erreichbarkeit für Pendler. Auch mit dem Auto ist Deutschlands größter Flughafen, Frankfurt am Main in nur 40 Minuten gut erreichbar – ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen für die Mieter. Gleichzeitig sorgt dies dafür, dass ein künftiger Leerstand der Wohnungen ausgeschlossen ist. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage und den netten Mietern überzeugen!
                

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