Großzügiges Einfamilienhaus – perfekt für Familien mit Platzbedarf & Homeoffice

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche, auf einem ca. 464 m² großen, gepflegten Grundstück präsentiert sich als durchdachtes Zuhause für Familien mit besonders hohem Platzbedarf. 

Die Immobilie wurde 2003 errichtet und seither regelmäßig und umfangreich modernisiert und umgebaut. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die Wohnraumerweiterungen - der Aufbau des Daches (Gaube) im Jahr 2020 sowie ein großzügig gestalteter Anbau mit 3 Zimmern von 2016, der zudem über eine Fußbodenheizung und elektrische Lamellenjalousien verfügt und einen harmonischen Übergang ins Grüne bietet.

Das Raumkonzept überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität. Insgesamt stehen Ihnen neun gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Raum für Homeoffice-Lösungen. 

Das Haus empfängt Sie in einem Eingangsbereich, indem das Gäste-WC und der Garderobenbereich zu finden sind. Der offene Flur- und Treppenbereich, der alle Ebenen des Hauses miteinander verbindet, schließt sich an und führt zunächst in ein Schlafzimmer und das Duschbad sowie den Mittelpunkt des Hauses, den der große Koch-Ess-Bereich mit eleganter ALNO-Küche bildet. Familienleben und Geselligkeit lassen sich zweifelsohne regelmäßig integrieren.  Im Essbereich selbst sorgt ein effizienter Kaminofen für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. 
Über große Glasschiebeelemente gelangt man in den Anbau, indem der Wohnbereich, das Elternschlafzimmer und ein Büroraum untergebracht sind. Die sich anschließende Terrasse verbindet den Innebereich mit dem Garten. Eine Feuerstelle stellt die hier hervorzuhebende Ergänzung dar. 
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren Zimmern, einem Abstellbereich und dem Familienbad samt Eckbadewanne, Doppelwaschplatz und WC. 
Das Flachdach des Anbaus dient dieser Ebene als sonnige Dachterrasse. Es gibt eine große Markise und einen direkten Zugang in den Garten über eine Außentreppe.

Im Untergeschoss sind die Waschküche, ein Hobby-/Schlaf- oder/Gastraum sowie Abstellflächen und die Haustechnik untergebracht. Zusätzlichen Stauraum hält das Gerätehäuschen im gepflegten Garten bereit. Desweiteren gibt es eine Zisterne, deren Wasser dem Außenbereich dient.
Fahrzeuge finden ihren Platz in der Garage und auf dem einen Außenstellplatz.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass dieses große und helle Einfamilienhaus durch seine hervorragende Pflege, großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreichen Rückzugs- und Arbeitsmöglichkeiten ideall für Familien ist, die viel Platz suchen – zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Kommen Sie gerne mittels des Kontaktformulars auf uns zu und halten Sie für eine Besichtigung Ihre Allgemeine Finanzierungsbestätigung bereit.
            

                - Haus sehr gepflegter Zustand, Wohnfläche ca. 204 m²
- Nutzfläche ca. 68 m²
- Grundstück sehr gepflegt, 464 m²
- Glasfaser liegt bereits im Haus (ungenutzt)
- Garage, Stellplatz
- Zisterne für die Gartenbewässerung 4.630 l, durch  Versickerung selbstleerend
- Gerätehäuschen
- Terrasse im Garten
- Dachterrasse, Markise (Steuerung über Fernbedienung)
- Parkett
- Wärme- und Trittschalldämmung der Räume im EG und DG
- Laminat
- Fliesen
- Wände verputzt, tapeziert
- 1 Gäste-WC im EG
- 1 Duschbad im EG (WC- Anschluß vorhanden)
- 1 Badezimmer, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC
- ALNO - Küche
- Fenster aus Kunststoff, 2-fach isolierverglast, im Anbau 3 -fach 
- Rollläden und elektrisch steuerbare Lamellenjalousien
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Waschküche
- Werkstatt
- Hobbyraum

- Dämmung der Fassade und im bewohnten Dachgeschossbereich, die Dachschrägen

- Dach im unausgebauten Dachspitz ist ein Kaltdach
 
- Solar, 6 Kollektoren mit je 2,61 m² Bruttokollektorfläche zur Unterstützung für Heizung/Warmwasserbereitung, Pufferspeicher 1000 l
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Anbau
- Schwedenofen
               

                Der Aalener Stadtteil Ebnat liegt auf der Hochfläche des Härtsfeldes und bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in rund 610 m Höhe. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung u. a. mit Dorfladen, Bäckerei, Metzgerei sowie größere lokale Dienstleister und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule. 
Die Verkehrsanbindung ist regional und überregional ausgezeichnet. Durch Busverbindungen ist Ebnat an Aalen und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Direkt an Ebnat vorbei verläuft eine Ortsumfahrung. Diese verbindet Ebnat mit dem Straßennetz zur A7 („Aalen-Süd/Oberkochen“). 
Die Kombination aus dörflichem Charakter, aktiven Vereinen und schneller Erreichbarkeit der Stadt Aalen oder Oberkochen macht Ebnat zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
                

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