Ein Ort zum Wohlfühlen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einer idyllischen Wohngegend mit direkter Nähe zur Natur, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Erholung und hervorragender Infrastruktur. Das große, gepflegte Grundstück mit üppiger Gartenfläche lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein, während die exzellente Anbindung den Alltag erleichtert. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfertig, während das Erdgeschoss planbar zum Ende des Jahres verfügbar wird.

Die durchdachte Architektur überzeugt mit einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 245,97m² erstreckt sich das Haus über zwei großzügige Etagen: Das Erdgeschoss bietet 122,16m² mit 5 Zimmern und einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit 15m², während das Obergeschoss mit 123,81m² ebenfalls 5 Zimmer sowie einen 11m² großen Balkon und eine Loggia umfasst. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für eine weitere Wohneinheit von ca. 100m². Das voll unterkellerte Gebäude bietet neben zusätzlichem Stauraum eine eigene Wellnessoase mit Sauna und Dusche sowie eine rustikale Bar. Das 930m² große, eingezäunte Eckgrundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine große Rasenfläche mit attraktiven Anpflanzungen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Stellplätze sorgen für höchsten Komfort.

Eine solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungen machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Wahl. Massive 30cm Hochlochziegelaußenwände, Stahlbetondecken und eine 36cm starke Kellerwand sorgen für Stabilität und eine hervorragende Bausubstanz. Das Dach wurde 2024 komplett saniert, inklusive neuer Dachschalung und moderner Aufdachdämmung. Auch die Zentralheizung wurde im selben Jahr erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine wettergeschützte Fassade sowie eine moderne Elektroinstallation mit separater Abrechnung je Etage unterstreichen den hohen technischen Standard. Dank durchgehender Modernisierung besteht keinerlei Renovierungsbedarf an der Substanz.

Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40m², eine offene Einbauküche, ein modernes Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche und Granit-Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich verfügt über einen hochwertigen Schwedenofen und direkten Zugang zur 15m² großen Süd-West-Terrasse. Die Schlafzimmer umfassen ein Kinderzimmer mit ca. 14m² und ein Elternschlafzimmer mit 19m² sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer mit 12m² rundet das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein 24 m² großer Wohnbereich mit Echtholzboden und Zugang zum 11m² großen Balkon sowie ein Essbereich mit 16m² und Kaminanschluss. Die geräumige Küche mit 8m² kann wie im Erdgeschoss zu einem offenen Koch- und Essbereich umgestaltet werden. Drei Schlafzimmer bieten mit 12m², 17m² und einem 19m² großen Elternschlafzimmer samt Balkonzugang reichlich Platz. Das stilvoll renovierte Badezimmer von 2009 ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Auch hier sorgen Echtholzböden für ein warmes Wohngefühl.

Sie können die obere Wohnung sofort beziehen und haben in den ersten Monaten noch attraktive Mieterträge, bis die Mieter des Erdgeschosses gegen Ende diesen Jahres ausziehen. Die ruhige, naturnahe Lage, kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen, macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - Wohnfläche: 245,97m², ausbaufähiges Dachgeschoss
- Grundstück: 930m², gepflegtes Eckgrundstück
- Garten: Große Rasenfläche, schöne Anpflanzungen
- gute Gebäudesubstanz: fortlaufend modernisiert und gepflegt
- Bezugsfertig: OG sofort, EG planbar Ende des Jahres
- Terrasse: Erneuert 2021, 15 m², Süd-West-Ausrichtung
- Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Heizung: Neue Ölheizung, erneuert 2024
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
- Besondere Ausstattung: Schwedenofen, Wellnessbereich
- Lage: Ruhige Wohngegend mit viel Natur
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an ÖPNV
- Freizeit: Nähe zu Wanderwegen, Sportvereinen, Cafés

Bisherige Modernisierungen:


1991: Erneuerung Kunststofffenster doppelt verglast
1993: Fassade neu verputzt und Wetterseite verkleidet
1996: Sanierung und Umbau Wohnung Erdgeschoss mit Badezimmer
1996: Erneuerung Abwasser und Wasserleitungen
1997: Sanierung Badezimmer OG
1996: Renovierung Wohnung Obergeschoss inkl. Balkon
2008: Erneuerung Kellerfenster Kunststoff doppelt verglast
2010: Sanierung Garagendach inkl. elektrische Sektionaltore
2021: Erneuerung Terrasse EG
2024: Erneuerung Zentralheizung ÖL
2024: Sanierung Dach: Schalung, Aufdachdämmung, Eindeckung, Blecharbeiten
               

                Die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses in Fuchsmühl zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten prägen das Straßenbild und vermitteln ein harmonisches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der starke Zusammenhalt und die Hilfsbereitschaft der Menschen vor Ort, die ein echtes Gemeinschaftsgefühl schaffen. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nachbarschaft durch ihre Freundlichkeit besticht.

Fuchsmühl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur in die umliegenden Städte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten, darunter vielfältige Wanderwege im nahegelegenen Naturpark Steinwald, der mit seinen dichten Wäldern und malerischen Ausblicken begeistert. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, die es Neuankömmlingen leicht machen, schnell Anschluss an das Gemeindeleben zu finden. Auch gastronomische Angebote wie traditionelle bayerische Gasthäuser laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung von Fuchsmühl ist hervorragend. Über die Autobahn A93, Ausfahrt Wiesau, sind umliegende Städte wie Marktredwitz und Weiden schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesau bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Zudem sorgen fußläufig erreichbare Buslinien für eine gute Anbindung an die Region.

Zusammenfassend bietet die Lage des Hauses in Fuchsmühl eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten steigern die Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.