Das freistehende, individuell geplante insgesamt ca. 238 m² große eindrucksvolle Architektenhaus mit Einliegerwohnung ,ca. 59 m², Garage und Carport befindet sich auf einem sonnenoptimalen ca. 820 m² großen arrondierten Grundstücksareal in Nörvenich-Wissersheim, blickgeschützt am Ende einer kleinen Stichstrasse in einem Rondell.

Für Gartenliebhaber oder zukünftige Bauherren: auf Wunsch kann ca. 320 m² seitlich rechts gelegenes Bauland, z.Zt. als Gartenland integriert, gegen Aufpreis hinzu erworben werden - Preis auf Anfrage.

Ursprünglich im Jahr 1992 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2008 umfassend modernisiert und renoviert.
So wurden hohe Ansprüche an hochwertige Wohnstandards und moderne Technologien bei der Gestaltung eines perfekten Wohnstils realisiert: 

Eine konsequente Linienführung in Verbindung mit einem wirkungsvollen Design, weitläufige, offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltungen, durchdachte funktionelle Konzepte, hochwertige edle Materialien charakterisieren die Klasse dieser Immobilie.
Beeindruckend die opulenten Raummasse mit ihren luftigen Deckenhöhen und den großzügigen Glaselementen sowie die exklusiven Gestaltungselemente wie der Treppenturm, die versenkte Wohnebene, großformatige Feinsteinzeugböden, durchdachte Einbauten, Design Tapeten - hier wurde ein gelungenes Architekturprojekt beeindruckend optimiert und stimmig umgesetzt.

Die Wohnfläche der ca.179 m² großen Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und gibt Platz und Raum für ein großzügiges Wohnkonzept; die ca. 59 m² große Zweizimmer- Einliegerwohnung, sowohl mit separatem externen als auch internem Zugang und eigener Terrasse befindet sich im Gartengeschoss. 

Hauptwohnung
Das großzügige Entrée mit der verspiegelten, begehbaren Garderobe und dem Gäste-WC führt unmittelbar in den ca. 80 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Pellet Kaminofen und direktem Zugang auf die über 30 m² große Sonnenterrasse und weiter in das blickgeschützte Gartenareal.
Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren ein Arbeits-, wahlweise Gäste- oder Kinderzimmer.
Über den seitlich gelegenen Treppenturm wird die Schlafebene erschlossen, die zwei giebelhohe Schlafräume bietet und ein opulentes, luxuriöses Bad mit Walk-In Dusche, Wanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet und vielen geschickt verbauten optisch und technisch stimmigen Details.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ebenfalls über  den Wohnturm zu erreichen und ist z.Zt. komplett als Arbeitsbereich in das Wohnkonzept integriert. Dieser ca. 59 m² große Kinder-/Gäste-/Bürotrakt verfügt über einen Wohnraum mit offener Küche und eigener Terrasse, Schlafraum und Bad sowie einen internen als auch separaten externen Zugang und kann somit als Einliegerwohnung von der Hauptwohnung "abgekoppelt" werden. 

Die üblichen Nutz-/Funktions- und Technikräume befinden sich im Untergeschoss und runden das Raumangebot der Immobilie gemeinsam mit der Garage und dem Carport sinnvoll ab.

Das architektonisch interessante Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine bis ins kleinste Detail liebevolle, erlesene Gestaltung, sondern auch durch ein ausgefeiltes Wohnkonzept: ob Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Fremdvermietung - eine flexible, durchdachte Architektur macht es möglich - sprechen Sie uns an! 


 

            

                Die luxuriöse Immobilie beeindruckt durch folgende Ausstattungsmerkmale: 
- offenes Wohnkonzept
- giebelhohe, opulente Raumgestaltung in EG und OG
- großzügiger ca. 80 m² Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- versenkte Ebene im Wohnbereich
- neuwertige Schreinerküche mit allen E-Geräten (gegen Aufpreis)
- Kaminofen (wassergeführter Holzofen mit Wärmespeicher)
- Treppenturm
- Galerie
- ca. 15 m² Masterbad in Granit mit Walk-In Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, Bidet, WC
- elektr. Rollläden 
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- massive Eiche-Parkettböden
- Vollholztreppe
- maßangefertigte Einbauten
- Fußbodenheizung im EG
- integrierte Wandstrahler
- ca. 30 m² Außenterrasse
- Solarthermie



Folgende Modernisierung-/Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt, dies auszugsweise:
2008
- Dach mit Eindeckung und Isolierung
- hochwertige Kunststoff-ISO-Fenster in Holzoptik



2015
- Gasheizung
- wassergeführter Holzofen,10,5 kw, mit Wärmespeicher 
- Solarthermie
- alle Sanitäreinheiten
- Zu- und Abwasser
- Estrich EG und OG
- Feinsteinzeugfliesen
- Vliestapete
- Design Tapeten

               

                Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche, gut zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.
                

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