Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Lage, der große Garten sowie die Nähe zum See machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und hochwertige Raumaufteilung:
* offene Küche mit direktem Übergang in das Esszimmer
* Angrenzendes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
* weiß Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
* Zwei Schlafzimmer
* Flur sowie Abstellkammer

Obergeschosswohnung:
* Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre:
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
* Tageslichtbad
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer
* Esszimmer mit Übergang in das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial:
* Große Loggia mit Schiebeelement
* Diele, ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Ausbauzustand
* WC und Duschbad vorbereitet für den Selbstausbau

Außenbereich & Nebenräume:
* Großzügiger, unverbaubarer Garten mit Pavillon
* Nebengebäude mit Anschluss für eine Gartenküche
* Zwei Garagen sowie vier weitere Kfz-Stellplätze
* Großer Keller mit viel Stauraum
* Hochwertiges Treppenhaus mit Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Seenähe. Ein ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und ein hoher Erholungswert zeichnen diesen Standort aus. 

Die Bausubstanz ist sehr gut, der Keller trocken und das Dachgeschoss bereits Teilausgebaut. Energetisch ist das Gebäude nicht auf aktuellem Stand, Sie sollten Renovierungskosten einkalkulieren.

Ob Sie an Eigennutzung denken oder an eine Kapitalanlage - eine Besichtigung lohnt sich!
            

                * Erdgeschoss: offene Küche zum Esszimmer und Übergang zum 
  großem und hellem Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon; großes 
  Schlafzimmer; 2 Tageslichtbäder; Gäste-WC; Speisekammer
* Obergeschoss: Küche mit durchreiche; Wohn- Esszimmer; 
  Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer; 1 Tageslichtbad; Gäste-WC; 
  Speisekammer
* Dachgeschoss: Loggia; 2 Zimmer, Teilausgebaut mit 
  Möglichkeit zum weiteren Ausbau mit Duschbad etc. (alles 
  bereits vorhanden und muss lediglich eingebaut werden)
               

                Wettenberg-Wißmar liegt nur wenige Minuten nördlich von Gießen und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A45 ist die Region optimal angebunden. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der beliebte Wißmarer See sowie umliegende Wald- und Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv. Wißmar steht für familienfreundliches Wohnen in einer lebendigen, gut angebundenen Gemeinde.
                

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 203,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1962

2 x Garage, 4 x Stellplatz außen

* Seenähe
* unverbaubare tolle Lage
* schöner, großer Garten
* 2 Garagen (eine mit Grube)
* ca. 4 Kfz-Stellplätze
* Kachelofen im Wohnzimmer im EG der mit Holz geheizt wird; 
  Öffnungen in fast alle Zimmer des Hauses
* großer Keller mit Bar, Holzkeller und 1 großer Gewerberaum
  (Zulassung besteht noch)
* Heizung ca. 15 Jahre jung
* Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss
* Loggia
* Terrasse
* 2 Balkone
* Potential im Dachgeschoss zum weiteren Ausbau