Dieses charmante, ältere Haus befindet sich in zentraler Lage von Neureut und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Gebäude überzeugt durch seinen authentischen Charakter und viel Gestaltungsspielraum für Individualisten und handwerklich Begabte.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für den Umbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss zählt als wohnlich ausgebaute Nutzfläche und erweitert die nutzbare Wohnfläche – ein echter Pluspunkt für alle, die zusätzlichen Raum wünschen.

Ein Garten im klassischen Sinne ist nicht vorhanden; stattdessen steht ein kleiner Grünstreifen zur Verfügung, der sich ideal zur pflegeleichten Gestaltung oder als gemütlicher Sitzbereich eignet. 
Das Grundstück ist nach WEG geteilt, wodurch eine kompakte und gemeinschaftliche Grundstückssituation entsteht. 
Ein zusätzliches Waschhäuschen mit Garage auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Angebot und bietet praktischen Stauraum oder Platz für Nebennutzungen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie hier ein echtes Unikat schaffen – ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial im Herzen von Neureut
            

                - Baujahr Keller ca. 1927, ca. im Jahr 1957 komplett neu aufgebaut
- Heizung (Niedertemperatur) aus 2001
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Kunststoff-Thermofenster aus 1998
- Dielen und Fliesen sind im sehr gepflegten Zustand
- Nebengebäude mit Garage als Stauraum
- gemeinschaftlich genutzter Hof (siehe Lageplan anbei)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Karlsruhe-Neureut, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Auch die U-Bahn-Station ist in kurzer Distanz erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks in der Nähe, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken und Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. 

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportstätten und Fitnessstudios. Kulturinteressierte können das nahegelegene Sandkorn-Theater besuchen, während Golfliebhaber mehrere Golfplätze in der Umgebung vorfinden.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, sodass auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht werden können.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. 
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.