Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint höchsten Wohnkomfort mit ruhiger, familienfreundlicher Lage in direkter Nähe zum Schlosspark Fantaisie. Dank durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung bietet sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Besonders beeindruckend ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Die großzügigen Außenanlagen mit mehreren Terrassen sorgen für hohe Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur der Umgebung alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Mit einer Wohnfläche von 196,93 m² bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Das 357 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und verfügt über einen imposanten Walnussbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein charmantes Gartenhaus mit eigener Terrasse und Außengrill zusätzlichen Freiraum für entspannte Abende bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Stromanschluss, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz unter einem Doppelcarport direkt am Haus zur Verfügung – Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau.

Hochwertige Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen machen dieses Haus zu einem energieeffizienten, langlebigen Wohntraum. Massive Stahlbetondecken und 24 cm Hochlochziegel-Außenwände mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem gewährleisten optimale Isolierung. Ein Thermodach mit roten Dachpfannen schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für exzellente Energieeffizienz. Das Haus ist vollständig unterkellert, dank verlegter Drainage absolut trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Zahlreiche Modernisierungen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses, die Erneuerung des Wohnzimmerbodens und die Renovierung der Dachflächenfenster, unterstreichen den gepflegten Zustand.

Die Innenräume überzeugen durch perfekte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und einem modernen Gäste-WC, bevor das Herzstück des Hauses zum Vorschein kommt: der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten und angrenzender Speisekammer überzeugt durch gepflegten Zustand und stilvolle Holzbalkenoptik.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit großen Fenstern und Parkettboden sowie ein Kinderzimmer mit Balkon und herrlichem Gartenblick. Das Hauptbadezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Doppelwaschtisch auf Marmorplatte, großer Dusche und Badewanne. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss schaffen zwei geräumige Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu 2,80 m ein einzigartiges Wohngefühl. Ein eigenes Bad mit Dusche ergänzt diese Etage perfekt. Eine elegante Stahlwangentreppe mit Holzstufen verbindet die Etagen stilvoll miteinander.

Dieses Raumwunder mit 196,93 m² Wohnfläche bietet durchgehend modernisierten Wohnkomfort in neuwertigem Zustand. Die effiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche sowie eine Garage und einen Carportstellplatz – Gesamtwert ca. 30.000 €, bereits im Kaufpreis enthalten. Wer ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, aber bestens angebundener Lage sucht, findet hier die perfekte Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
            

                - Wohnfläche: 196,93m², 3 Etagen + ausgebautes DG  
- Grundstück: 357m², gepflegt und liebevoll gestaltet  
- Garten: Walnussbaum, Privatsphäre, Grundstück erweitert  
- Baujahr: 1998, sehr gepflegter Zustand  
- Bezugsfertigkeit: nach Absprache
- Wintergarten: lichtdurchflutet, Fußbodenheizung, Terrasse  
- Terrassen: 2 große Terrassen
- Garage & Stellplätze: Garage mit Strom, Carportstellplatz  
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Kunststofftanks, Fußbodenheizung im Wintergarten 
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster im Anbau 
- Lage: Ruhige Wohngegend, familienfreundlich  
- Anbindung: Top Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit  
- Freizeit: Natur, Spielplätze, Sportangebote in der Nähe  

Bisherige Modernisierungen: 
2000/2013: Ausbau Dachgeschoss
2012: Zukauf Gartengrundstück 
2013: Anbau Wintergarten inkl. neuer Terrasse mit WPC-Dielen und Beleuchtung 
2013: Erneuerung Bodenbelag Wohnzimmer 
2014: Wohnungstüren neu gestrichen und aufgearbeitet 
2014: Anlage eines Vorgartens mit Küchenzugang 
2020-2022: Erneuerung Elektrogeräte Küche
2021: Erneuerung 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
2021: Errichtung Holzzaun
               

                Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend genießt dieses Haus eine idyllische Lage mit harmonischer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und wenig Durchgangsverkehr, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Dank der verkehrsberuhigten Straßen und nahegelegenen Spielplätze bietet sich das Viertel ideal für Familien mit Kindern an. Spazierwege und kleine Grünanlagen in der Umgebung sorgen für eine naturnahe Wohnqualität, während dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Der Ort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die für höchsten Wohnkomfort sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine gut erreichbare Apotheke garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule in direkter Umgebung, während weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen ebenfalls gut erreichbar sind. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios bereichern Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen das Ortsbild. Für Kulturinteressierte bieten sich historische Sehenswürdigkeiten und ein reges Veranstaltungsprogramm an.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und alle, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen. Mit einer direkten Anbindung an wichtige Bundesstraßen und die Autobahn sind umliegende Städte und Wirtschaftszentren bequem mit dem Auto erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung größerer Städte und sorgt für eine stressfreie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit zentralen Punkten der Stadt sowie umliegenden Gemeinden, was zusätzliche Flexibilität in der Mobilität schafft.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur. Die harmonische Nachbarschaft, das vielseitige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Die exzellente Verkehrsanbindung und das naturnahe Umfeld bieten eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspanntem Wohnen – ein ideales Zuhause für all jene, die Lebensqualität und Alltagserleichterung gleichermaßen schätzen.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
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