In bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Thomasberg, im gefragten Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf dem oberen Teil eines insgesamt ca. 1.700 m² großen Hanggrundstücks. Zum Verkauf steht hier der obere Grundstücksbereich mit ca. 1.225 m² inklusive der Bestandsimmobilie.

Das Wohnhaus verfügt über rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollwertigen Ebenen. Durch die leichte Hanglage profitieren beide Geschosse von guten Lichtverhältnissen und großen Fensterfronten. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Substanz und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Das außergewöhnliche Raumangebot des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein separates Refugium für Gäste oder die komfortable Unterbringung einer Betreuungsperson im Rahmen einer häuslichen Unterstützung im Alter.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Chance, ein großzügiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Gesamtgrundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Im Rahmen dieses Angebots wird der obere Grundstücksteil mit Bestandsimmobilie veräußert; die grundbuchliche Teilung kann kurzfristig vorgenommen werden. 
Sollten Sie am Gesamtgrundstück von ca. 1.700 m² inkl. Bestandsimmobilie interessiert sein, um beispielsweise eine weitere Immobilie zu errichten, oder die ca. 475 m² als Baugrundstück weiter zu veräußern, bieten wir diese in einem separaten Inserat an!
            

                Obergeschoss – repräsentatives Wohnen auf einer Ebene
- Ebenerdiger Zugang über die obere Straße
- Großzügige, helle Wohndiele, die ein repräsentatives Entrée schafft
- Zwei weitläufige Wohnzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, das andere mit Panoramablick
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

Darüber hinaus bietet das Obergeschoss aufgrund seiner klaren Struktur attraktive Möglichkeiten für Anpassungen. Die im Grundriss bezeichneten Räume "Musikzimmer" und "Gästezimmer" sind lediglich durch eine Schrankwand getrennt und können zu einem großen, offenen Bereich zusammengelegt werden – ideal für eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und Panoramablick.
Auch die Wand zwischen der separaten Küche und dem angrenzenden Bad lässt sich nach statischer Prüfung entfernen, sodass hier ein großzügiger, zeitgemäßer Badbereich entstehen könnte.

Untergeschoss – vollwertige helle Wohnebene Dank der Hanglage mit direktem Gartenzugang
- Drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsräume für eine Betreuungsperson
- Duschbad
- Abstellräume
- Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² (aktuell außer Betrieb) und separater Dusche
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 101 m²
- Direkter Zugang in den weitläufigen Garten

Der ehemalige Schwimmbadbereich bietet zudem hervorragendes Potenzial für eine moderne Wellness-Oase. Durch das Schließen des nicht mehr genutzten Beckens kann hier ein großzügiger Wohlfühlbereich entstehen – beispielsweise mit Sauna, Fitnesszone oder Ruheraum.

Stellplätze & Garage
- Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage
Eine komfortable Parksituation, die insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Modernisierung & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für anspruchsvolle Käufer bildet dies eine ideale Grundlage, um ein großzügiges Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Kombination aus solider Bauweise, klar strukturierter Grundrissführung und außergewöhnlicher Grundstückssituation in einer exklusiven Lage schafft beste Voraussetzungen für hochwertige Umbauten oder moderne Erweiterungskonzepte.

Auf Wunsch können bereits vor dem Kauf konkrete Sanierungs- und Modernisierungsangebote erstellt werden. Durch unsere Generalunternehmer ist eine zeitnahe, zuverlässige Umsetzung direkt nach Eigentumsübergang gewährleistet.

Hinweis zur Grundstückssituation
Gegenstand dieses Angebots ist der obere Grundstücksbereich mit ca. 1.225 m² inklusive der Bestandsimmobilie. Der untere Grundstücksteil mit ca. 475 m² ist nicht Bestandteil dieses Angebots und stellt ein separat erschließbares Baugrundstück über die untere Anliegerstraße dar.
In einem separaten Exposé bieten wir alternativ auch den Erwerb des gesamten Grundstücks mit ca. 1.700 m² inklusive der Bestandsimmobilie an.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot erwerben möchten und zugleich Wert auf Lage, Weitblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Zuhause mit Panoramablick, viel Raum für persönliche Wohnideen und attraktiver Lage im Bonner Einzugsgebiet – ideal für Eigennutzer mit Anspruch und Gestaltungswunsch.
               

                Die freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Höhenlage von Königswinter-Thomasberg und liegt am oberen Rand des Ortes. Durch diese besondere Lage bietet sich ein weiter Fernblick über die umliegende Landschaft des Siebengebirges. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von ihrer Lage im attraktiven Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn, das insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 42 sowie die nahegelegene A 3 sind Bonn, Siegburg und Köln zügig und unkompliziert erreichbar. Ergänzend bestehen gute Busverbindungen in Richtung Oberpleis, Königswinter, Hennef und Bonn, sodass auch ohne PKW eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Thomasberg ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit gewachsener Struktur. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie die Gesamtschule Oberpleis oder die CJD Christophorusschule in Königswinter, sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielseitig: Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Gemeindeleben prägen den Ort. Die waldreiche Umgebung des Siebengebirges beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren mit weiten Ausblicken ein. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.